历史最低！刚刚央行宣布降息，LPR五年期下降25BP！

　　刚刚开工，楼市就迎来重磅讯息。

　　2月20日，央行发布了最新一期LPR报价数据：5年期以上LPR下调25个基点，也就是从4.2%降为3.95%。

　　自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第8次下调（共下调90个基点），同时也是去年6月以来，又一次下调。

　　不仅首次跌破4%大关，更是5年期LPR报价利率调整最大的一次。

　　事实上，本次LPR的下降早有预兆。

　　就在今年农历年前，2月5日，央行全面降准，释放超过1万亿元长期流动性，传递出货币政策加大力度稳增长、促发展的积极信号。

　　而在2月18日，中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。本月MLF到期量为4990亿元；本月MLF操作利率为2.50%，与上期持平。

　　2月MLF到期量为4990亿元，央行实施5000亿元操作，意味着本月为小幅增量续做。这是央行已经连续15个月超额续做MLF。

　　全面降准叠加本月MLF超额续作，央行继续向市场注入流动性，对近期市场资金缺口能够形成有效补充，而作为重要蓄水池的房地产行业，特别是LPR报价的调整就显得自然而然了。

　　那么LPR下降对我们的房贷会有啥影响？

　　简单来说，每一次LPR的调整都会直接决定房贷利率的涨跌。

　　由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

　　目前正在执行的贷款政策中，央行规定首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.0%。

　　而此次LPR下降到3.95%.那大多数城市首套房的贷款利率也相应下调到3.75%，再度刷新历史最低。

　　值得一提的是，这个贷款利率与公积金贷款利率的差值也缩小为0.65个百分点。

　　为了相对好计算一点，假设你的房贷有200万，利息是LPR+25BP，那每个月还款金额将从10074.38元降低为9780.34元，省了294.04元。

　　如果按照30年的总利息来算，可以省将近10.6万元。

　　要注意的事是，对于已经买房，选择浮动利率购房者而言，明年1月开始商业贷款利息才会有不同程度的降低。

　　而对于想要买房的人来说，接下去去办理按揭就能享受最新利率。

　　所以LPR下降之后，对于刚需而言，现在的房贷利息真的是非常低了。