凌晨重磅！土拍新规到来，杭州发力降温土地市场
今天凌晨，杭州第二轮集中供地正式到来，31宗涉宅用地，定于9月7日、9月8日出让。
更为重要的是，土拍规则有了巨大变化，竞买保证金变化、最高溢价变化、竞自持改竞租赁、现房销售、竞品质试行......一列新规值得关注。
敲黑板，划重点，逐一来看：
1、竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买
原先杭州土拍有勾地政策，房企只需缴纳5000万保证金既能参加当批所有地块的竞拍，即使举棋反悔也就5000万的代价。
现在行不通了，勾地政策取消，改为足额缴纳20%的保证金。
以这31宗地为例，起始总价高达634亿元，想要广撒网就需要缴纳近127亿元的保证金，试问哪几家房企能做到？
一旦像之前宋都一样退地，损失的可不再是5000万了，要以亿计。
步子不敢跨太大了，怎么也能降降温吧。
2、溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%
溢价率下调的有效程度取决于起始楼面价是否变化。
举例说明，同一块地，起始楼面价20000元/㎡，最大溢价率30%的话，那熔断价就是26000元/㎡。
现在溢价率变成了20%，如果起始价不变，那么到24000元/㎡就熔断，确实成交价低了；如果起始价上调为22000元/㎡，那熔断价就是26400元/㎡，相比之前的规则，不降反升。
3、“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”
熔断后竞争条件的变化则削弱了房企成本测算的灵活度。之前竞自持，每家房企测算标准、自持运营能力不同，具有一定的操作空间。
改无偿移交后一些小动作就不能实现了，而且租赁用房符合国家层面对居民住房保障的要求，可谓一箭双雕。
4、试点地块“竞品质”，并且实行现房销售
这是本场土拍新规最大的亮点，涉及出让的十个行政区各出一宗“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。
拍地前先把方案交上来，要按着高品质住宅标准做，交了方案才能拍地，而且不管最后谁拿地，建造标准都得按得分最高的建设品质标准表作为建设标准，最终还要实现现房销售，通俗来讲就是这意思。
从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”，不得不叹服老大哥的调控功底。
多管齐下，力降土拍热度，杭州这次土拍新政一出，开发商压力又大一截。
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杭州向来是浙江乃至全国楼市的“领航者”，尤其是政策层面，堪称指路明灯的存在，嘉兴多多少少有效仿的意思。
眼瞅着杭州第二轮集中供地上架了，嘉兴土地市场何时起风？
距离嘉兴520土拍已经有两个多月的时间了，回顾之下这场土拍热度仍然能被感知。13宗地块清一色熔断，平均实际楼面价约15000元/㎡。
虽不及杭州那么疯狂，但嘉兴土拍市场面临着“稳地价、稳房价、稳预期”的强大需求，同时开发商又有急切拿地需求。
两者如何权衡，或许杭州的土拍新规能指明方向。
【退地、严控、亏本！开发商：我太难了！】
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