2023年嘉兴宅地成交情况 土地市场年终总结

　　随着最后一宗涉宅用地的成功出让，2023年的嘉兴土地市场也落下了帷幕。

　　来看这一年土地市场的数据表现。

　　今年，嘉兴五县两区共成交各类涉宅用地50宗，成交面积197.36万方，较去年（275.93万方）同比下降28.5%；成交金额217.28亿，同比去年（364.94亿元）下降40.5%；计容面积371.13万方；平均楼面价约5552元/㎡（含安置、租赁、单人公寓用地）

　　用“量价齐跌”来形容2023年的土地市场再合适不过了，各项数据也创下了近年来的新低。

　　不过在整体平淡的情况下，市本级和五县表现也有好有坏，具体表现如何？来看各家战果。

　　市本级土地总结

　　2023年市本级共成交各类涉宅用地12宗，成交面积约59.76万方，同比去年（92.07）下滑 42.7%；成交金额67.94亿元，同比去年（122.23亿）下降44.4%，接近腰斩。

　　从单块宅地的价格来看，也有一定下降，平均楼面价5922元/㎡，较去年（7387元/㎡）同比下降19.8%。

　　而在出让的12宗涉宅用地中，区域价格分化也比较明显。

　　价格最高的是9月22日成交的城南紫城地块楼面价达到最高限价12236元/㎡，总价2.66亿元，溢价率40.68%，转入线下公开摇号环节，也是市本级今年唯一一宗公开摇号的地块。

　　排名第二的事3月27日成交的绿城中国地块，位于国际商务区，成交楼面价9997元/㎡，折算幼儿园和社区用房，实际楼面价过万。

　　第三名同样是在3月27日出让的香港兴业地块，位于南湖新区，成交楼面价9870元/㎡，溢价率31.6%，总价13.79亿，折算配建内部道路，实际楼面价逼近万元。

　　价格最低的是5月5日出让的2023嘉秀洲-010号地块，被嘉兴交控闻川房地产开发有限公司摘得，成交楼面价低至1464元/㎡。

　　从本年度的成交走势来看，今年市本级土地市场在3月份拿到了高潮，出现了一波小回暖，绿城中国和香港兴业地块楼面价均在万元左右。

　　而下半年除了紫城地块有一定惊喜之外，其余时间就显得波澜不惊，还出现了土拍中止的情况。

　　值得注意的是今年虽然供应量缩减，但出让的大多是主城范围内的优质宅地，像国商高铁板块、科技城、城南、秀湖周边，是宅地供应主力军。

　　出让条件和付款条件也偏向宽松，即便如此，整体土拍热度不高，可见房企拿地相当理性。

　　而在近9年的数据来看，2023年创下了市本级2016年以来的新低，土地市场受大环境影响很直接，市本级如此，五县也不例外，同样是整体低温，偶现小高潮。

　　跟2022年桐乡独树一帜一样，2023年只有嘉善无论是成交面积还是金额不降反增，虽然增幅不大，但确实有逆市意味。

　　从2015-2023.9年的轮回，土地市场再一次来到了低谷。

　　上一个周期，2015之后土地市场很快触底反弹，这一次的市场环境与之前已经不同，不能用过去的思维去衡量接下去的市场。

　　不过楼市跟土地市场互相影响的市场规律不会改变，2024年土地市场会如何，整体还要看楼市乃至整个经济大环境的情况。