【楼市】前三季度海盐宅地出让火爆 繁华背后却有隐忧
伴随“金九”的结束，2018年的前三季度也将落下帷幕。
与前面两年持续火爆所不同的是，2018年刚刚过去的前三季度，海盐的土地市场是火热的，但也是寒冷的，是跌宕起伏的，更是瞬息万变的。
关键词：火热
据海盐房产超市网统计，2018年前三季度，海盐县挂牌出让19宗涉宅类地块（流拍4宗），相比去年同期增加9宗，土地成交面积约59.92万㎡，同比去年同期增加10.72万㎡，总成交金额38.84亿元。
其中，乡镇涉宅类用地出让14宗，流拍3宗，土地成功出让面积26.38万方，武原镇涉宅类用地出让6宗，流拍1宗，土地成功出让面积18.63万方。
1、宅地出让金轻松创新高
值得注意的是，虽然今年才走过了2/3，但海盐宅地市场的出让金已轻38.84亿元。
数据显示，今年前三季度，海盐宅地成交金额已达38.84亿元。
2、成交宗数创同期新高
从宗数上来看，今年前三季度已成功出让了15宗宅地，另有4宗遭遇流拍。而去年同期，出让的宅地仅有10宗。
3、实际楼面均价再次刷新
2018年前三季度，海盐宅地的实际楼面均价是4847元/㎡。
关键词：跌宕起伏
不过，这份看似繁华的成绩单背后也存在一丝隐忧。
去年优质宅地的密集出让和大鳄房企的竞相夺地给海盐土地市场带来了前所 未有的狂欢，而今年6月起跌跌撞撞的楼市表现也让土地市场多了一份起伏。
回顾前三季度海盐土地出让市场的历程，可以用“跌宕”二字来总结。
在行情的影响下，前两个季度，土地市场的表现，是红火的，但步入下半年，却呈现了回落。
可以看出从7月开始，由于政府的调控力度一再加大，楼市开始转向，开发商拿地逻辑生变，谨慎之下，此后的7宗土地有四宗最终流拍
关键词：新面孔
过去两年，由于海盐楼市的异常火热，吸引了一大波新晋外来房企攻城略地。
来看一组数据，2018年1-9月成功出让的15宗宅地，有9宗被首入海盐的新晋外来房企摘得，诸如南北湖的绿地·御景潮源、城区的万城雅园、百步的柳岸春风苑等
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至此，2018前三季度的海盐土地市场已正式落下帷幕，在楼市略显疲软的当下，在土地市场风向已变的时刻，第四季度是将持续低迷还是迎来翘尾行情，共同关注。
来源：海盐房产超市网
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