最高3字头！预售规则改了后，嘉兴楼市供应量大变！

　　Part.1

　　全盘89席的城南紫城峰睿里，今年主城首个带别墅产品的纯新盘即将首开。

　　25套联排，均价25918元/㎡！

　　定语越多，分量越重。

　　全盘第一排视野无遮挡的3幢毫无意外单价最高，其中最最贵的一套【1幢101室】价格直上3.7万+，位于项目东南角，两面沿水系，东南向视野均无遮挡，任谁看了都想拥有！

　　从价格来看，除了之前的星逸园，有现房优势加持备案均价超3万，此次峰睿里的预售均价可以说奠定了嘉兴楼市“新高度”，也为近期多宗出让的主城“低密”宅地打响了第一“枪”！

　　作为低密之上的终极改善项目，峰睿里平层200㎡起步，28套别墅户型建面约350㎡、500㎡，高端的品质与定位也备受关注。虽未开盘，意向客户早已积累了不少。

　　这也是截至目前，市本级6月唯一的一张新房预售。

　　随着近期新房预售一房一价公布，回顾5月市本级仅有3张预售公示，分别来自2个楼盘：

　　①5月21日，至境园第六次商品房预售申报，预售幢号为11#、12#、18#，共计3幢，建筑面积22725.24.均为可售住宅，共144套。住宅预售均价20442元/㎡。

　　本次预售楼栋位于项目北区中部，景观视野优势明显。主力户型建面约107㎡、155㎡、175㎡，满足不相同需求层次的改善人群。

　　至境园是双溪湖板块的热门楼盘，虽然体量较大，但是供应节奏还是比较紧凑的，目前项目剩余少数几幢待入市。

　　②5月10日，春风烟雨里第1次商品房预售申报，预售幢号为1#、2#、5#、6#、9#、10#、13#、14#、17#、18#、20#、21#，共计12幢，建筑总面积16113.39㎡，均为可售住宅，共43套。低层住宅预售均价19027元/㎡。

　　③5月11日，春风烟雨里第2次商品房预售申报，预售幢号为3#、4#、7#、8#、11#、12#、15#、16#、19#、22#、42#、46#，共计12幢，建筑总面积37333.37㎡，为可售住宅和可售非住宅，共498套，其中可售住宅48套。低层住宅预售均价17851元/㎡、非住宅预售均价8000元/㎡。

　　作为新塍镇唯一新房楼盘、带墅式产品的改善项目，项目卖点不少，首开战绩不错，开盘当天便创下热销2.65亿的佳绩。

【春风烟雨里一房一价】

　　而五县方面，6月已有5张预售公示，分别来自海宁、桐乡、嘉善和平湖。

　　①6月4日，桐乡的和园3批次申报商品房预售，共计2幢，其幢号为1-1#、1-2#幢，建筑总面积22742.94㎡㎡，共185套。住宅预售均价20842元/㎡，户型建面约107-167㎡。

　　②6月4日，桐乡的北宸学府3批次申报商品房预售，共计1幢，其幢号为2#幢，建筑总面积16598.5㎡，共150套。住宅预售均价20227元/㎡，户型建面约105-120㎡。

　　③6月6日，嘉善的云悦澜庭14#、17#申报商品房预售，共计2幢，建筑总面积10012.56㎡，共96套。回购均价9700元/㎡。

　　④6月13日，海宁的东海云著府一期申报商品房预售，预售幢号为11#、16#、17#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、30#、31#、32#，共计15幢，建筑总面积23000.4㎡，共98套。住宅预售均价31730元/㎡，户型建面约117-344㎡。

　　⑤6月19日，平湖的隐秀府申报商品房预售，预售的住宅为多层11#，共计约10套，面积段约167-173㎡。

　　Part.2

　　今年以来的新房供应量明显减少。

　　1月：玖晟园132套，峰荟里73套，云之湾152套，水木槜园178套，合计535套；

　　2月：天誉府34套；至境园60套，晓风印月府96套，云之湾48套，合计238套；

　　3月：云上悦府126套，晓风印月府34套，秀宸华府30套，秀悦澜庭561套，云之湾43套，合计794套；

　　4月：锦玉园92套，至境园60套，凌云府88套，光年里84套，云之湾42套，合计366套；

　　5月：春风烟雨里43+48套，至境园144套，合计235套。

　　6月：峰睿里25套……

识别查看嘉兴历史预售情况

　　6月仅剩最后10天，截止目前，嘉兴市本级共有22张新房住宅预售公示，合计房源不到2200套。

　　从住宅预售申领情况就能明显感受到供应量的缩水，对比往年，几乎可以断定，2024年上半年新房住宅供应量大概率会创下历史新低。

　　这主要是受到行情影响，市面上大多数楼盘都放缓了供应节奏。

　　去年8月下旬，嘉兴预售申报规则也发生了变化，根据发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》通知中，提出优化商品住房预售许可管理，将原有的预（销）售许可最低按照2万㎡调整为按楼幢申领，最小申报数为1幢。

　　因此之后，特别是今年以来，每张预售证申报房源一百来套或者不足百套的情况较为多见，嘉兴新房楼盘的销售周期被拉长。

　　在这样的背景下，原先楼市“百花齐放”的火热场面已不复见，楼盘分化现象愈发凸显。

　　在供应端能看到，有特例如晓风印月府、至境园等一批地段好品质好的改善盘，依旧能在当下行情里持续热销，因此房源告急，保持接连申领预售的节奏。

　　也有一些品质地段没那么突出，以至于销售战线被拉长或转现房销售的楼盘，但这种情况对购房者来说其实挺有利。

　　一方面，去化压力下，这类楼盘可能推出优惠力度更大花样会更多；另一方面，整体平稳的大环境，买房有货比三家的空间，如果是现房那可以实地考察，看房更直观。

　　需求稳定的情况下，接下来楼盘这样的分化仍会持续。