预留轨道线，设置2站点！新建小学！嘉兴南规划有变！

　　近日，嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公示。

　　该单元位于沪昆高速公路的南面，涉及余新镇部分区域，规划内容透露了不少信息，一起来看看。

　　一、规划范围

　　本次规划对象为嘉兴市东片分区5-40单元，规划范围北至沪昆高速公路，南至余贤埭街、思仙桥港，西至海盐塘，东至嘉南大道。本次规划范围面积约248.60公顷。

　　二、功能定位

　　作为高铁新城的南向外拓板块，5-40单元功能定位为高铁创新融合区、品质宜居生活区。

　　根据前不久公示的乡镇国土空间总体规划，余新镇将构建“一心一核、一轴一带、多廊三片区”的国土空间总体格局，该单元属于城镇发展区，可以进行城镇集中开发建设、重点完善城镇功能的区域。

　　三、用地布局

　　规划范围总用地面积248.60公顷，其中规划城市建设用地面积195.16公顷，农林用地面积32.57公顷，水域面积11.99公顷；区域交通设施用地8.88公顷。

　　四、公共配套服务设施规划

　　整体来看，该单元以学官桥港为界，西侧有明确的规划，东侧为城镇留白用地，详细规划暂未确定。

　　其中西片区以二类居住用地和商业商务用地为主，也就是现在的余新镇中学周边区域，教育、医疗等基础配套完善，多条支流流经，沿岸有公园绿地分布。

　　结合现状来看，新的开发区域主要是在新贤路东侧。镇北路区域汇聚大量的厂房，未来这些厂房都会腾退拆除，城市面貌将有大变化。

　　大约会新增4宗宅地，分布在余北大街两侧；规划的余新镇中心卫生院和小学也都在这里，位于新达路西侧。

　　重点关注片区内公共配套，包括教育设施、医疗卫生设施、公共交通设施和公共服务设施四方面。

　　1.教育设施

　　（1）保留现状余新中学，规模为36班。

　　（2）规划新建1所小学，规模为36班，位于余北大街与新达路交叉口西南角；规划新建1所幼儿园，规模为12班。

　　2.医疗卫生设施

　　规划1所余新镇中心卫生院（与南湖区妇保院合建，总床位400床），位于新达路与镇北路交叉口西南角，地块面积34055㎡。

　　3.公共交通设施

　　（1）轨道交通设施：规划预留轨道1号线和轨道2号线，并设置2个轨道站点。

　　（2）公交枢纽站：规划设置1处公交枢纽站（不少于3000平方米），位于余北大街和民新路交叉口西南角。

　　（3）公共停车场：规划设置2处公共停车场。

　　除了常规的公交枢纽站、公共停车场，规划中还能看到预留的轨道1号线和2号线部分线路。梦想总归要有的，万一实现了呢。

　　此外，还有嘉南公路将建设高架，这段正是海盐射线二期工程，计划开工时间2024年8月，计划竣工时间2027年8月。

　　二期将沿现有嘉南公路建设高架和地面道路，高架起于南湖区余新镇乍嘉苏立交桥南侧，终于南湖与海盐交界处，顺接海盐段在建高架，为双向六车道一级公路标准，设计速度每小时100公里。地面道路起于南湖区乍嘉苏高速余新互通连接线与嘉南公路交叉口，终于海盐南北湖互通南侧。

　　（1）社区服务中心：规划设置1处社区服务中心，位于茗品别墅周边。

　　（2）邻里中心：保留现状邻里中心。

　　（3）农贸市场：保留现状农贸市场。

　　（4）绿道驿站：规划设置1处绿道驿站。

　　（5）公共厕所：规划设置5处公共厕所。

　　五、板块发展

　　随着国商高铁新城板块的发展进入中后期，位于嘉兴南站南侧的余新镇接过发展的接力棒。

　　从规划整体来看，5-40单元以住宅为主，是集居住、教育、商业、商务等多功能一体的区域。相关公共配套设施规划得也比较完备，有2所学校，还有医院、集中分布的商业用地等，可服务于未来这一片区的居住小区。

　　往南跨过余贤埭街，是规划的渔里未来社区，刚好与5-40单元连成片。从规划来看，未来这里又将诞生一个全新的宜居片区，不仅有原先成熟住宅片区的烟火气，而且还有未来社区加持。

　　光年里未来社区是旧城改造项目，一方面对有历史感的建筑进行保留和维护，提升城镇品质；另一方面追溯老街历史，打造具有江南特色的未来城市社区，吸纳更多的人流、物流、资金流到渔里社区生活生产，更好地承接高铁新城核心区块建设，形成配套效应。

　　视野再往东，是已建成的住宅片区，有次新房信达南郡、都会艺境、白鹤郡，也有幸福家园、余南小区、新贤佳苑等一批大体量安置房小区，居住氛围较为成熟。

　　交通方面，国际商务区、科技城等有多条主干道突破铁路、高速的阻隔往南延伸至余新镇，特别是海盐射线利好，为余新镇与主城之间的高效往来提供了便利条件。

　　通过宅地开发、配套提升、交通建设等一番规划改造，将余新镇更好地往宜居宜业的目标靠近，未来余新镇才能更好的融入和接轨高铁新城，助力嘉兴城市能级提升。

　　更多阅读：

　　木桥港未来社区东侧低密宅地即将出让！下一个秀洲主城高端墅式产品？

　　新一轮购房消费券开抢！最新招生政策发布！多地2024年度土地征收开发方案公示！

　　楼市“高端局”越来越卷！通车倒计时，嘉兴“半小时交通圈”要来了！