怎么了？！这些城市楼市开始回暖了！

　　五一前后的房地产市场迎来了一系列利好政策，这些政策的推出无疑为市场注入了新的活力，提升了市场参与者对房地产复苏的信心。

　　比如北京、天津等热点城市推出的楼市优化措施，如降低购房门槛、提供购房补贴等，也一定程度促进了当地楼市复苏。

　　而在诸多城市的诸多政策之中，有两条特别值得一提：

　　一是因为其将对接下去的中国楼市有着深远影响；二是由于政策落地之后，起到了相当明显的效果。

　　1、杭州全面放开限购

　　5月9日，杭州重磅新政发布，核心内容主要两点：全面取消住房限购和只要拥有合法产权房就能落户。

　　这无疑是一剂重磅炸弹，毕竟作为二线城市的扛把子，杭州全面放开限购，有着很强的示范作用，一定程度代表了限购政策差不多要正式退出中国房地产的历史舞台。

　　新政的出台，旨在通过放宽购房限制和简化落户程序，吸引更多的人才和投资，从而推动城市的长期繁荣。

　　然而，新政发布后，杭州最新一轮土拍结果显示，4宗宅地全部底价成交，土地市场并没有“蹭上”新政的热度。这可能是因为新政的效应需要一段时间才能在土地市场上显现，并且土地市场本身受多种因素影响。

　　那在最容易受到影响的二手房市场，目前新政已经发布接近一周，市场表现如何呢？

　　效果还是比较显而易见的，全面取消限购的第一天（5月9日），与四月平均相比，二手房挂牌量激增91%，二手房咨询量也增加了54%。

　　新政发布后的首个休息日（5月12日），二手房咨询量增长了34%，新增买卖房源量增加了12%，中介带看量激增76%，下定量更是大幅增加了107%。

　　“5月12日，贝壳杭州站的下定量创下自2021年以来的最高单日下定量纪录。”（来源第一财经）

　　这一系列的数据表明，新政的实施迅速激发了市场的活跃度，购房者的积极性得到了显著提升。

　　但另外一个层面上来说，也有更多人再往外卖，根据相关数据显示，杭州的二手房挂牌量是超过了25万套，比去年同期上升了48%。

　　因此，这一波热度并不会引发房价回暖，恰恰还是“降价走量”的思路。

　　新政激发了原本苦于没有购房资格的外地人实现杭州安居梦，也激发外地在杭创业就业的人实现杭州落户梦。

　　而之前套牢和站岗的开发商和房源主们，也应该抓住这次机会，拿出诚意给出较大幅度降价，激发中等收入群体的购房热情。

　　这才是真正的双赢！

　　除了二手房之外，新政也对一定程度促成了新房市场的回暖。

　　举个例子，位于杭州拱墅区运河新城的一项目于新政第二天开放登记，手里就有1200组登记，到第三天已经有1900+注册报名，已有1600+组完成提交。

　　而项目首开仅有141套房源！

　　项目登记现场

　　当然，单个楼盘具有特殊性，一个楼盘的热度受到多种因素的影响，并不能就此表明杭州的新房市场已然回暖。

　　相较于新政之前的市场，开发商抓住这个节点开放登记，取得特别好的结果，也侧面反映了新政确实对市场有效果。

　　但我们仍需谨慎对待市场短期的回暖现象。在今年的3月14日，杭州就已经全面取消了二手房限购，仅中心四个城区的新房销售仍有限购措施。当时，杭州二手房市场曾活跃了一段时间，不少外地购房客奔赴杭州下定买房。

　　据相关数据显示，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

　　然而，3月政策的后续影响并没有持续很久。到了4月份，杭州二手房市场成交量环比又开始下跌了。因此，虽然短期内市场表现乐观，要判断房地产市场是否真正迎来春天，还需要观察政策效应的持续性、市场需求的稳定性以及宏观经济环境的变化。

　　以旧换新促市场回暖

　　除了杭州新政之外，最近备受关注的还有各个城市的“以旧换新政策”。

　　该政策的实施已然成为市场回暖的重要标志，房地产市场向好的趋势在多个城市得到了体现。

　　4月27日，南京安居建设集团发布了关于开展存量住房“以旧换新”试点公告，活动期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。“以旧换新”于4月27日启动，将在今年12月31日结束，首批试点限额2000套。

　　“截至目前，'以旧换新'意向登记已超过 3700 组，有效登记达到3044组，完成新房意向认购数量达到365组。”

　　在南京，这一政策得到了市民的热烈响应，有效登记数量达到3044组，完成新房意向认购数量达到365组，显示出市民对这一政策的高度认可。

　　南京市民前来咨询“以旧换新”的活动

　　南京安居建设集团有限责任公司作为运营企业，通过直接收购二手房的方式，解决了二手房置换周期长的问题，使市民能快速实现住房升级。

　　“将居民置换需求与保障房、安置房筹建、新盘去化结合起来确实是一条好路径。”

　　并且，这不是“一拍脑袋”的想法，南京的试点活动在房源条件、换购流程、价格评估等方面都做了详细规定，确保了活动的公平性和透明度。

　　在价格评估方面，南京的“以旧换新”活动确保了评估的公正性，市民的二手房评估价将由专业评估机构进行评估，保证了交易的公平性。同时，对于换购人的费用承担，主要是与房屋交易相关的税费，市民无需承担额外的手续费、中介费或评估费。

　　特别值得一提的是，如果市民换取的新房是期房，且需要等待一年或一年半才能交付入住，南京安居集团会采取措施确保市民在过渡期内有稳定的居住场所。

　　具体做法是，南京安居集团会将从居民手中收购的二手房，以市场评估价继续租赁给那些需要继续居住在原有房屋中的居民。这一措施既解决了市民在等待新房交付期间的居住问题，也充分利用了二手房资源，体现了政策的人性化和周到考虑。

　　"目前全国已有江苏南通（如皋、海安、启东）、南京、无锡（梁溪区）、扬州、苏州（太仓、相城区），及河南郑州、安徽宣城等超过54个城市表态或已经开展住房“以旧换新”活动，从各地推出的“以旧换新”模式看，包括代售、旧房换购、回购收储、发放换新补贴、旧转保5种操作模式。"

　　根据相关数据显示，全国已有超过54个城市开展了住房“以旧换新”活动，这些城市的模式包括代售、旧房换购、回购收储、发放换新补贴、旧转保等。

　　来源：21世纪经济报道

　　五一假期，上海也推出了“以旧换新”的活动，首批参加活动的9个楼盘已经累计有40+客户下定，显示出活动的吸引力。上海的活动不仅提供了新房优惠，还通过中介服务提高了卖房效率，缩短了置换周期。

　　无论是南京还是上海，"以旧换新"政策的实施都表明了房地产市场正在逐步回暖，市民的住房需求得到满足，同时也促进了新房的销售，为房地产市场注入了新的活力。

　　最后多说两局，无论是全面取消住房限购，还是推行“以旧换新”政策，当前房地产市场的政策主旋律依然是“救市”。

　　这些措施的目的是为了稳定房地产市场，促进经济的健康发展，而不是单纯地推高房价。市场回暖的消息并不意味着房价一定会上涨，而是表明市场正在逐步恢复活力，这对于广大购房者和房地产市场参与者都是一个积极信号。

　　我们理解部分人群对房地产市场的敏感性，这是多年市场发展累积的结果，但我们应当客观看待市场动态，不盲目跟风，也不过度悲观。

　　当前房地产市场的回暖有利于绝大多数老百姓，为他们提供了更多的购房选择和更好的市场环境。