双溪湖科大&苏嘉地块规划公示！新盘动作不断，嘉兴新房市场热度攀升！

国庆假期前后期间（9.25-10.8）

　　中秋&国庆小长假期间，各地旅游大爆发，国内出游人数8.26亿人次，同比增长71.3%；出游热了，楼市表现相对平稳，部分核心城市成交较为亮眼。

　　近来全国楼市，首付比例下调、认房不认贷等重磅利好密集出台，假期各地推盘积极性提升，企业加大项目优惠力度，各大城市带看量、成交量显著提升。

　　嘉兴也正式迈入传统的“金九银十”楼市销售季，迎来置业良机。

　　恰逢9月中下旬一波预售集中公示，新房源也到位了，近期的嘉兴楼市逐渐热闹了起来。假期前后多个楼盘动作不断：新盘亮相、示范区开放、开盘推新、暖场活动......不少售楼处访客人数上涨，升温明显。

　　而对品质有追求的购房者而言，在利好之下选择更优质的产品，才是置业的核心逻辑。那些产品竞争力突出的楼盘才能够在当下持续高人气、热销市场，反向印证这层逻辑。

　　具体来看：

　　①9月25日，晓风印月府全维创新产品发布会举行；9月27日，建面约169-265㎡精装大宅首开，高层均价23125元/㎡。

　　双溪湖超级未来社区高端精装项目，96套房源全城热销，还有不少全款客户。

　　超万方的全维示范区非常值得一看，将门庭、庭园、生活美学馆、架空层、样板间到地下光厅全部实景呈现。

　　大手笔的投入，整个环境氛围营造相当有格调，沉浸式体验更直观感受绿城品质。

　　②绿城锦玉园近日二批次加推，高层精装均价21513元/㎡。

　　定位秀湖西的城市封面之作，加推当日售楼处人气旺盛，仅周末两天来访人数就高达120组，热度爆棚！

　　加推当日，项目中央水景与架空层实景同步开放，确实惊艳。

　　③9月24日，科大书香湖畔首开，高层精装均价21513元/㎡。

　　首开当日销售1.68亿，售楼处现场陆陆续续地涌来客户。

　　作为科技城南少有的小户型精装盘，面积跨度从70-125㎡不等，能满足绝大多数置业需求。突出的地段优势，产品力很吸引购房者。

　　④9月29日，韵禾园御境舒心生活馆对外开放，排屋均价19332元/㎡，小高层均价12621元/㎡，目前预售已公示，首开在即。

　　项目不仅规划新房市场上难得一见的低密排屋，还打破了王江泾新房断供现状。开放当日，售楼处现场人头攒动。

　　国庆假期前后期间，除了楼盘活动不断，新房预售、嘉兴城事、楼市政策等方面也有消息。一起来看看。

预售

　　经历了多个月的供应低潮之后，9月嘉兴市本级新房预售有所爆发，据统计9月共有8张新预售公示，可销售住宅共1003套。

楼盘动态

　　1、科大&苏嘉地块规划公示！

　　近日，国商双溪湖超级未来社区内的科大&苏嘉地块（经2023-001号）规划批前公示，布局9幢住宅错落排布。

　　建筑面积约88115.5㎡，其中地上约59621.23㎡，地下约28494.27㎡；地上1-22层（地下1-2层），高度约5.53-68.75米。

　　根据公示效果图来看，项目体量不大，布局9幢住宅错落排布，小区主入口位于东侧光明路。

　　2、鸿翔·传承樾府米其林星厨私宴暨鸿翔荟｜樾club权益发布会举行

　　9月30日，米其林星厨私宴暨鸿翔荟｜樾club权益发布会在平湖传承樾府拉开帷幕。

　　项目位于平湖东湖新区，以大面幅玻璃的极简立面，超越市场约2倍的超50%外窗墙比，打造平湖的建面约145—400㎡空中墅品。

一周禾事

　　1、2023年秀洲区房博会盛大开幕！

　　为奏响宜居秀洲全方位号角，提振宜居秀洲市场信心，满足刚需改善居民住房需求，“精彩亚运宜居秀洲”2023年嘉兴市秀洲区房地产博览会于9月29日至10月15日在嘉兴市秀湖艺术中心南广场举行。

　　本次房博会采用线上+线下双重模式，共汇聚7家房产公司的9个楼盘组团参展，包括创·嘉望府、绿城·锦玉园、交控·凌云府、交控·湖上云庭、交控·上湖云庐、交控·韵禾园、卓越·秀宸华府、中交·湖畔春晓花苑、紫城奥山·国香樾里等主力在售楼盘。 

　　此外，展会期间不仅各参展楼盘推出特惠房源，还有万元购房优惠可领取，实打实的为购房者提供置业优惠。

　　2、嘉兴高铁南站北面规划大调整！

　　近日，官网发布中心城区1-94单元控规局部修改公告。

　　本次的调整片区在商务大道西侧，百川路北侧，南郊河南面，其中包括多宗商业商务地块。调整变化由原先的12宗商业商务地块精简合并为4宗商务地块，且道路规划也有变动。

　　3、倒计时100天！嘉兴机场最新进展

　　9月27日下午，嘉兴机场“决战100天，确保全年红”动员大会在中建三局嘉兴机场项目部举行，标志着项目建设进入全面攻坚阶段。

　　嘉兴机场项目自启动以来，去年11月场道工程全面开工，目前，机场项目主体工程正加快推进，跑道、停机坪、航站楼等工程迎来新节点，货运工程、配套交通、配套河道、供油工程等项目也将在今年全面开工建设。此外，市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环西路）稳步推进，320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程已完成前期报批，项目总体进展顺利。

　　4、S202平湖段全线通车！平湖往返上海有效路程节省10公里

　　日前，S202（平湖段）迎来全线通车，平湖到上海的有效路程节省10公里。

　　省际断头路嘉善至永嘉公路平湖新埭俞家浜至大齐塘改建工程（S202平湖段）是省重点建设项目，2020年10月开工建设，由主线和连接线两部分组成。主线起于新埭镇善新公路上海与平湖交界处，终点位于乍兴公路，全长10.59公里，已于6月开始通行；连接线起点位于平兴公路与虹桥路平交口，终点位于省界处与朱吕公路相接，全长4.99公里。

国内动态

　　1、三部门：个人购买保障房免征印花税，契税减按1%税率征收

　　近日，财政部、税务总局和住建部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》（以下称《公告》）提出，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

　　根据《公告》，为推进保障性住房建设，自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。

　　2、宁波：取消限购调整限售政策

　　9月28日，宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，即日起施行。

　　通知明确，支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。同时，自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同），停止执行住房销售限制年限规定。

　　3、江西九江：取消住房限购政策

　　9月26日，九江市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。通知明确，取消九江市中心城区住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。县（市、区）还可根据实际情况，对在一定期限内购买本区域新建商品住房的个人，适当给予购房补贴。

　　3、山东烟台：住房公积金可提取支付首付款

　　10月2日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》。

　　通知提出，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例。对于贷款购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例维持30%不变。

　　4、成都调整限购措施：购买144平方米以上住房，不再审核购房资格

　　9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布调整住房限购措施。

　　根据通知，调整后，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域，其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

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