买新房不好挑！嘉兴新房变少了？

　　01

　　前不久一个朋友小李跟我吐槽，买新房挑不好！

　　家住运河新区，想换套口碑学区的大面积改善新房，可寻了一圈都都没遇到自己的“理想型”。

　　要么意向的相邻板块没有新房可售，要么有新房再卖的板块没有满足自己的需求。

　　万般纠结，迟迟未做决定。

　　嘉兴新盘明明那么多，为什么在实际挑选的时候却发现选择很少？

　　02

　　在楼市去库存的基调下，嘉兴似乎有不少新房在售。

　　8月的房价地图，市本级主流在售新房都算上有40个楼盘，还有不少纯新盘待入市。

　　新房房价范围从10150-21513元/㎡，跨度非常大。

　　乍眼一看，购房者似乎选择空间很大，不止是房源还有价格空间。

　　可当真正要买房了，选择好像又没多少。

　　特别是对于小李这样的自住购房者，往往有明确的需求，意向板块会有指向性。

　　那么，就要在这40个新盘里做筛选。

　　去掉乡镇楼盘，在售新盘有29个，价格范围13050-21513元/㎡，缩小了一圈。

　　乡镇的选择虽然相对较少，但不少楼盘具有价格优势。

　　绝大多数的购房者还是会选择市区，这里的人口聚集程度一直以来都是最高。

　　如果再去掉尾盘，其实就20个都不到，价格区间上限不变，起步14850元/㎡。

　　处于销售后期的新盘，房源剩余不多，选择空间已经不大了。

　　盘点板块，就会发现市本级大多数板块都是断供的，要么出现板块新盘集中，要么就是单盘撑场的局面。

　　那么，还有哪些楼盘有房可挑？

　　通常将嘉兴主城分为13个板块，来看看板块内的新盘数量。

　　秀湖西：在售4盘，锦玉园、静安府邸、凌云府、嘉望府。全新的待开发板块，住宅品质的打造标准都比较高。还有前不久，上海外国语大学秀洲外国语学校（嘉兴国家高新区实验学校）（暂定名）和上海音乐学院秀洲幼儿园，同步官宣入驻，外加高级中学的新址利好，秀湖西的教育资源优势可想而知。

　　秀湖北：在售2盘，交控双子——湖上云庭和上湖云庐。受到秀湖核心圈的辐射利好，居住氛围浓厚，农贸市场和邻里中心的配套规划推进中。

　　二环主城：主力在售仅2盘，嘉隐云庭、华梦锦园。

　　国商万达：仅1盘，润府名园。

　　国商金融：仅1盘，铂翠云邸。

　　国商高铁：主力在售7盘，为至境园、峰荟里、东望隽府、鸿樾府、天誉府、东望金邸、臻颐府，竞争激烈，多个纯新盘待入市。板块大热，且具有较高的城市规划目标。随着双溪湖“超级未来社区”规划的六大公共配套——艺术中心、文化馆、图书馆、邻里中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心曝光，板块成长空间相当大，未来可期。

　　科技城南：主力在售6盘，为书香湖畔（已公示预售）、明德里、汇德里、云境园、云缦世家、嘉潮府，是目前新房开发最集中的区域，也是发展中的热门板块。板块内不仅有清华附中、实验小学科技城校区、实验小学亚欧校区等优质教育资源齐聚，还有嘉兴至枫南市域铁路规划曹庄站的轨道交通规划等利好。

　　科技城北：仅1盘，绿禾名邸。

　　科技城核心：仅1盘，观塘云庐。

　　城南：主力在售仅1盘，为科大湖沁湾。

　　湘家荡：主力在售仅1盘，为锦粼鸣庐。

　　南湖新区、秀洲新区、城西、城东、城北、运河新区均为0新盘，呈断供状态。

　　盘点下来清晰可见，嘉兴市本级13个板块，6个板块断供、4个板块仅1盘，在售项目几乎都集中在三大片区：科技城、国商高铁、秀湖西&秀湖北。

　　选择楼盘的因素本就复杂，除了板块区位，还有综合考虑品牌、定位、价格等多方面因素。

　　想要在这有限的选择空间里看对眼，确实有挑战性。

　　像小李这样的购房者如果看不中，面临的抉择无非就是等待新入市或者另做取舍。

　　03

　　这样的局面可能还要持续一段时间。

　　因为今年的新房预售供应也缩减了。

　　据统计，2023年上半年嘉兴市本级共公示25张新房预售，涉及住宅房源5717套，预售面积约72.29万方。

　　无论是房源套数还是供应面积，均是近7年最低。

　　更别说7-8月的预售量：7月空窗，8月仅收获2张预售证，分别为至境园和峰荟里，仅新增247套住宅房源。

　　此外，今年入市的纯新盘或许也不会太多。这也就意味着，未来的供应格局变动不大。

　　目前来看，除了三四月份爆发了一波小阳春，至今没有集中预售的爆发，入市节奏放缓。

　　不过在七八月政策的利好效应下，可以期待接下来各盘的入市节点是否会调整。

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