放开手脚去奋斗！地段成熟的纯新盘买哪里？科技城新盘房价知多少？

　　心有所信，方能行远。

　　2023年已来，把那些旧的、不好的都留在过去，重整心情，敞开怀抱，信心看未来。

　　在前不久召开的中央经济工作会议，“信心”，同样多次被提及。

　　2023年房地产工作，概括起来是三个关键词：增信心、防风险、促转型。事关老百姓，提振信心非常重要，要让购房者有信心，让新市民、青年人有信心！

　　对部长说得一句话影响特别深刻：“让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。”

　　那些在城市里的人们，朝九晚五、起早贪黑地去为理想生活而奋斗，正是因为坚信不断努力会有回报。只有努力过的人生才没有遗憾，2023年共勉。愿每一位购房者都能“沉迷”安居乐业！

　　Q：想要在科技城南入手一套小面积，靠近清华附中，越小越好，有好的建议吗？

　　房博士：因为清华附中，科技城南打开了新局面。后来又因为南湖区人民医院开建、规划沪嘉城际轨道曹庄站确立等板块利好发酵，科技城南的这条“康庄大道”越走越顺。

　　从目前来看，在科技城南，精装、毛坯都有的选，既有像云缦世家、云境园、玖樾庄等主攻大面积的改善盘；也有汇德里、明德里、嘉潮府、四季花园等户型跨度大的楼盘，选择空间十分大。

　　明德里，港资央企在科技城的第二子，实力过硬有保障；主打小面积，选择够多，主力户型建面约87㎡、97㎡、100㎡、123㎡，高层均价20908元/㎡。

　　虽然其他个别楼盘也有小面积，但却没有像明德里这样专攻小户型的多，同时距离也是最近的，总的来说，更贴合你的需求点。

　　还有网友可能会关心，明德里南面还有两宗去年年底出让的明阳置业地块&科大地块，有小户型的可能性还是比较大的，目前楼市稳定，如果不急也可以等等看。

　　Q：手上持有一套房龄十几年的拆迁房，打算卖掉置换，自己一个人住，预算230万左右。地段偏主城南，发展要成熟一点，高铁南站和科技城这种不考虑，考虑今年会入市的纯新盘。

　　房博士：你这套二手房不一定好卖，房龄有点老了，如果面积小或者学区热门可能还好出手，不然就得做好长期卖的准备。好在这段时间的嘉兴楼市行情比较稳定，不太容易出现踏空的情况。

　　由于纯新盘价格未知，预算230万元，保守估计可买面积100方出头，大致按这个方向给你选了两个楼盘，都是比较符合你想要的地段相对成熟区域。

　　国商金融板块：紫城铂翠云邸，2023年区域内唯一的纯新盘，打造建面约103-155㎡高层观邸和建面约122-179㎡九层洋房，预计今年3月或4月首开。

　　主要卖点：三层中空LOW-e玻璃、全楼栋采用保温装饰一体板、主入口采用环岛设计酒店式车行落客区等。

　　可以考虑这款建面约103㎡的户型，位于1、7、8号楼的中间套。户型整体方正，三开间朝南，配约6.6米的双联阳台，客厅厨房空间也不局促。

　　作为嘉兴主城向南重点发展的金融板块，近年来开发力度非常大，聚集了大量在建或刚交付楼盘，整体界面崭新。如今板块内配套逐步完善，宜居氛围逐渐浓厚。

　　国商万达商圈：城建信达东悦府，2023年区域内唯一的纯新盘，项目由4幢16-23F高层、11幢9-11F小高层和1幢3F商业组成，总规划户数约785户，自带配建15班制的幼儿园，预计打造建面约103-212㎡户型产品。

　　值得一提的是，起步的103户型是少见的洋房小户型，三开间朝南，南北双阳台，南向的卧室窗体都是采用三玻两腔断桥铝合金，隔音效果显著提高。

　　目前，国商万达商圈板块的发展已经趋于饱和，学校、商业综合体、公园等生活配套都很成熟，周边小区的入住率普遍较高。

　　这两个楼盘开发商都是嘉兴本土知名房企，开发过的项目口碑品质一直都比较稳，安全性也较高，基本不用顾虑太多就能入手。

　　再次强调一下，价格未知，仅供参考，最终价格和开盘时间以开发商公布为准。

　　Q：绿城锦玉园怎么样？秀湖西的楼盘怎么选？

　　房博士：绿城锦玉园由圆通和绿城联合开发，圆通主负责财务条件，确保经营，中国房地产百强企业综合实力十强的绿城负责操盘。在产品上完全不用担心，从目前已透露的产品信息来看，锦玉园创新采用“瀑布屏”立面，具有极简线条、全封闭阳台设计、大面玻璃窗及超高窗墙比等一系列亮点，品质有保障。

　　预计今年会入市，打造建面约103-177㎡户型，暂定带装修交付。

　　另外秀湖西还有三个在售盘，静安府邸为装修交付，嘉望府和凌云府均为毛坯。

　　这四个项目都位于一条路上，区位条件几乎没有差别，购房者可以根据价格户型不同来选择。

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