海宁地价超20000元/㎡！2021年海宁土地出让情况 海宁房价如何？

　　2021年即将收官，大嘉兴五县两区土地市场纷纷划上句号，交出年终成绩单。（以下为2021年海宁土地年终总结，土地拍卖最新情况，后续海宁房价如何，可做参考。）

　　桐乡、平湖之后，今天我们来看2021年海宁土地市场年终总结。

　　26宗涉宅用地成交 同比量价齐跌

　　2021年，海宁共挂牌27宗涉宅用地，其中26宗成功出让，1宗流拍。

　　出让地块总面积95.88万方，同比去年微降，降幅3.68%；

　　成交总金额116.34亿元，比去年少了32.44亿元，下降21.80%。

　　从这两个指标来看，2021年海宁土地市场整体平静，数据并不出跳。

　　值得关注的是，年均成交楼面价为7875元/㎡，创下历年新高，比去年上涨1645元/㎡。

　　拉高楼面价的地块主要来自熔断地块。

　　成功出让的26宗地块中有9宗达到最高限价，从而进入竞配建环节，配建面积16.53万方。

　　所以，2021年海宁土地市场的关键词是“量跌价涨”。

　　9宗纯安置房用地 占比历年新高

　　从地块性质来看，26宗成交地块中有9宗为纯安置房用地，成交面积29.13万方，共计体量59.97万方，相当于10个体量较大的小区，创下了近年新高。

　　环顾五县两区，纯安置类的宅地出让有但很少，像海宁这样的集中性供应实属特别，这也是今年海宁土地市场的一大主要现象。

　　自然，此类地块的最终成交价不会高，最终大部分由国资性质的单位拿下。

　　有些地块虽然可用于商品房开发，但其出让条件都比较严苛，配建安置房、商业自持，甚至还有投资强度和年均税收等限定。

　　综合之下，2021年海宁土拍整体比较平静。

　　地价差异明显 本土房企成拿地主力

　　受大环境影响，大嘉兴的土拍都没逃过先扬后抑的主调，上半年多宗地块造就抢地热。

　　比如4月13日，鹃湖板块海自然字21010号地块被鸿翔以楼面价10728元/㎡+竞配建28200㎡拿下，实际楼面价超20000元/㎡。

　　还有市区、长安镇几宗地块也相继熔断，高价成交。到了下半年，行情生变，供地量减少，土地市场也相继少了看点。

　　拿地房企主要分为两部分，一部分是以鸿翔、海宁工联、万城为首的本土房企，囊获热门板块优质宅地；还有一部分就是国资背景的企业，包揽安置房性质地块。

　　在大行情和板块热度的双重影响之下，最终导致海宁各区之间的地价差非常明显。市区鹃湖板块遥遥领先，占据高地；长安、许村紧随其后；其余乡镇除周王庙之外，最高楼面价都在4000元/㎡以下。

　　新的篇章即将打开，伴随着楼市平稳运行，市本级以第三次集中供地的名义拉来了2022年土地市场的序幕，5宗涉宅用地已上架。

　　新的一年楼市风向如何？故事仍然从土地开始。

　　以上为2021年海宁土地年终总结，土地拍卖最新情况，后续海宁房价如何，可做参考。

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