第六空间
下半年是嘉兴刚需购房好时机吗？300万改善买哪里？
7月之后，嘉兴迎来了崭新面貌，而楼市也在瞬息万变。
隔壁杭州楼市调控再加码，让杭州的一众无房者迎来前所未有的“为难”，嘉兴周边绍兴、宁波等城市纷纷跟进二手房指导价，近期的楼市动作着实有点大。
也让不少嘉兴购房者猜测，在各地热火朝天地调控之后，“嘉兴版”新政是否已在来的路上，随着这份猜测而来的是，现在还是不是购房好时机？
Q1：下半年是刚需买新房好时机吗？
又见这个“久经不衰”的问题。
时机好不好只是相对的，而且过去回不去，太过遥远的未来更不可预料。
对刚需来说，可供抉择的也只是眼下及未来几个月这一段短暂的时光。
是不是好时机，最在乎的就是考虑价格算不算划算，买房难度大不大这类问题。
嘉兴楼市和其他很多城市一样，一二手倒挂严重，相对二手房市场房东的漫天要价，新房在稳稳的管控下就要性价比得多。因此无数购房者蜂拥涌向新房市场，但是新房买房难度大一直是困扰的难题。
所以买房难度如果能减降下来，就称得上是一个好时机。那么，现在的市场行情是怎么样的？
从政策来看，今年对嘉兴影响最为深刻的是429新政，集中供地、三套限购、公证摇号等一系列措施，直接有效地扫除了一些非刚需或者投资性购房。
然后近期，从国家到地方，一系列调控动作频频。
房地产整治三年之限、房地产金融管控、房地产企业三线四档融资管理规则、二手房参考价、各地楼市调控加码新政……这些措施无一例外都在释放着楼市调整政策从严的信号。
这也导致了市场预期的降低，一些购房者重新审视购房需求。
据了解，目前新房楼盘的蓄客较少用“爆满”等字眼形容，品质好的楼盘开盘加推虽然还是几乎售罄，但是蓄客明显少了一截；而板块如果不是相对热门的楼盘，蓄客和销售情况可能并不是饱和的。
市场环境大力监管之下，肃清了大批的投资性购房，这个时候购房意向已经比上半年减少很多，买房难度相对降低了不少。
再在从供需来看，虽然上半年新房供应是近五年的新低，但其实嘉兴新房市场潜在的供应量非常比较庞大的，估算之下，未来一两年内在售和待售项目将有近30000套房源入市。
由于开发节点和一些客观原因，一波纯新盘被集中到了下半年入场，等到这些项目的陆续入市，新房供应量会有大幅度的提升，你蹲了很久的纯新盘想来也会迎来开盘加推。
供应充足了，你的选择也就多了，买房难度进一步降低。
所以总的来说，接下去的几个月里买新房会比上半年容易一点，如果有意向楼盘供应入市，看中了是入手的好时机。
不过值得注意的是，虽然买房难度降低，但是近期的房贷又上调了。
据了解，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行首套房利率目前基本在5.7%—6%之间，其中建行和农行大概在5.9%左右。而二套房基本都冲到了6%以上。
对购房者来说，买房成本其实还是挺大的。
Q2：住城西，想改善置换新房，300万左右，不知道哪里可以买？
这个问题太广泛了，你的意思可能是说生活圈在城西，想买改善新房。
那么，肯定还是优先考虑附近区域置业，秀湖和城西应该是你的首选。
比如热门的秀湖板块，但是目前可以选择的只有晶曜雅苑最后一批房源，估计离收官不远了，有兴趣就要快（不过据房博士所知，晶曜雅苑卖得也很好，这么长时间的蓄客，现在出手怕是只能捡漏了）。
还有就是纯新盘——交投祥生·梦溪云庐，成功性会高一点。
交投祥生·梦溪云庐效果图
项目的户型个个出色，大面宽、三开间起步，而且都设计成了双阳台，包括最小面积100㎡。预计精装交付，按照交投祥生的历往品质，买了之后要求不高的，稍微再弄弄就能入住了。
不过此盘动作比较稳，虽然今年预计会开，但应该不会太快。
除了秀湖，还有一个近一点的可考虑楼盘是位于石臼漾湿地旁的家逸园，很可能还会像之前畔月湾一样采用公开摇号的方式。
不过家逸园主打大面积，最小户型140多方，占比不大，加上现房优势，竞争不会少，估计也是要靠运气的，而且300万可能需要再垫一垫脚尖。
家逸园实景图
城西周边大多是自住和改善，所以新房价格比较坚挺，而且楼盘少，竞争大，虽然有少数楼盘能试试，都谁也不能拍胸脯做保证。
看一圈下来，现在西北面的新房选择真的不多，如果实在没有看中意的，能接受新的生活圈，不妨考虑一下南面的国际商务区、科技城、城南板块这些板块，选择余地更大。
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