海宁长安宅地出让 热门地块仍吃香，520嘉兴土拍已起风
今天海宁迎来一场特殊集中供地，共有5宗涉宅用地挂牌出让。
值得注意的是5宗涉宅用地中有4宗市区宅地用于安置房用地，拿地建成后不得进行商品房开发，将以8000元/㎡的安置均价统筹。
于是，位于长安镇的海自然字21025号地块成为本场土拍唯一可用于商品房开发宅地，实打实的全场焦点。
最终，5宗宅地毫无悬念的悉数成交。
正如预料一般海自然字21025号地块硝烟味最浓重，刚开场22轮就达到最高楼面限价10743元/㎡，随即进入竞配建安置房环节。
整个竞拍过程叫价紧凑，毫不拖沓，加价幅度由大变小。
经历109轮叫价，中天美好以楼面价10743元/㎡+竞配建13100㎡，拿下长安镇地块，总价8.19亿。
该地块后期竞拍配建安置房需按照7:3比例无偿移交属地国资公司，相较此前全数无偿移交略有不同。
时隔5个月长安镇再迎宅地出让，作为直接接壤杭州的融杭板块，长安和许村是海宁两大热门区域，房价、地价与市区三足鼎立。
以今日出让宅地为例，土地面积38117㎡，容积率1.7-2.0，是一宗体量适中的低密宅地。
地块东北两侧为修川路和长安路两条城市主干道，周边聚集万城杭安府、海悦府、鸿翔东方郡等商品房项目，西侧紧邻修川公园，整体居住氛围浓厚。
尤其是北侧长安路即为杭海城际路线，地块距离长安站点约2km。
据悉杭海城际铁路预计今年7月能够建成通车，到时候从海宁到余杭约25分钟就能够到达，这条线路将是连接海宁和杭州的交通骨干线。
长安镇上次宅地出让要追溯到2020年11月，万城拿下的奥特莱斯旁宅地，成交楼面价9929元/㎡+竞配建27000㎡，实际楼面价约15000元/㎡（折算配建幼儿园）。【链接：海宁奥特莱斯旁宅地出让，咫尺杭州！】
5月26日，长安镇和市区将有两宗涉宅用地出让，从近期供地节奏来看相较年初明显加快，供应量也有所加大。
4宗安置房用地成功出让
同日出让的4宗安置房用地“共嫁一人”，全部被海宁市房地产开发有限公司抄底拿下。
如果今天的海宁土拍能称之为一次小规模的集中供地，那两天后的嘉兴520土拍就是一场难得一见的土拍盛宴。
届时，将有13宗宅地迎来出让，共包含国际商务区、城南姚家荡、科技城、湘家荡、秀洲国家高新区、油车港等多个板块 ，总出让面积约63万方，总体量约128万方，是目前嘉兴土拍史上最为集中的供地潮。
【链接：13宗宅地出让！】
如此意义重大的土拍对楼市影响必然大：
于市场而言，宅地集中供应能抑制抢地热，防止过分的高价地产生，从而为后续楼市提供充足房源，产生降温效果。
与房企而言，能在一定程度上缓解房企拿地难的境况，原来几十家抢一块地，以后几十家抢好几块地，总归选择余地更大一些。
而这批宅地在429楼市新政之后出让，后续可能会出现市本级首个摇号项目。
如此大规模的供地关注度自然也高，一些优质宅地被紧盯，甚至有些实力房企“广撒网”想一口气拍几块。
虽然是网上竞拍，但从规模和行情来看，今年520吸睛程度必然高于当年的522土拍，至于后续市场影响，还要静待后天的竞拍结果以及市场反映。
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