第六空间
熔断预定？实际起始楼面价达10364元/㎡！平湖核心城区宅地挂牌，风云再起！
牛年第一拍！时隔两个多月，平湖终有新的涉宅用地挂牌。
新挂牌的2021平-08号地块位置绝佳，是平湖主城核心区域压箱底的珍藏地块。
不夸张的说，该地块的土拍结果，会直接影响到今年平湖土拍市场的风向，进而决定平湖的楼市走向。
地块出让面积52642㎡，最大容积率2.0，计容面积约10.5万方，体量中等，将于2021年4月9日出让。
地块位于当湖路和南市路交叉口，是目前平湖主城的核心区域，在目前平湖最热门的市中心、东湖板块和南市板块三大板块辐射范围内。
涉宅用地区域配套醇熟，居住氛围浓厚。
东侧不到200米就是东湖景区和龙湫湾公园；西侧为当湖公园，每一个平湖孩子都拥有的童年记忆；南至启元路，沿水岸为葛家塘绿道；东南侧500米左右就是如今平湖人气最旺的综合性购物广场——平湖吾悦广场；北侧是平湖老牌的五星级酒店——圣雷克大酒店。
在不到范围500米的生活圈内，集合了购物广场、公园、酒店、生态绿道等配套，集繁华与自然与一天，是一种真正的宝藏地块。
同时，该地块也是平湖城市有机更新的重点项目。
近年来，平湖城市建设发展迅速，新区建设也卓越成效，成绩有目共睹。但依旧存在中心城区城市界面老旧，配套老化等问题。
因此，加快实施城市有机更新已成为政府中心工作之一，而文桥里地块（2021平-08号地块）便是近期重点启动地块，将打造在形态、业态、色彩等方面具有地方特色的街区。
和传统住宅项目不同，这里将打造一个集滨河公园、零售商业、餐饮、商务金融、城市配套、区域原有建筑于一体的综合性城市单元。
地块北侧依次为立体停车楼、社区商业邻里中心、沿街商业；西南侧为滨河公园；东南侧为新建住宅部分；中间为大胜庭院保留部分。整体形成一个有机整体。
因此对于拿地的房企也有了更高的要求，而不仅仅是打造一个优秀的住宅产品。
图源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指引》
这样的一宗宅地，出让价格也自然备受关注。
2021平-08号地块起拍价90834万元，最高限价102434万元；起始楼面价约8627元/㎡，熔断楼面价约9729元/㎡。
但实际上，该地块商业商务面积要占总计容面积的30%-35%，且商业商务部分50%需自持，这意味着105340㎡的计容面积中，住宅最少仅约69940㎡，商业商务面积约35400㎡（其中50%即17700需自持），实际可售计容面积约87640㎡，实际的起始楼面价约10364㎡。
虽然已经见惯了，但这样的起拍价依然够高。
以该地块的条件，熔断似乎是理所当然的，到底要竞配建多少，实际楼面价多少，会不会打破去年平湖创造的嘉兴新高？才是真正的悬念。
与往常地块不同的是，该地块对竞配建最高投报面积做了规定—73600㎡封顶，但这个面积出现的概念应该会很低，毕竟一共才8万方的面积，7.3万方配建，那楼面价还不得上了天。
4月9日，我们和大家一起见证。
来源：嘉兴房产超市网
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