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土地出让
嘉兴地价成交/排行| 2020年嘉兴土地拍卖情况
这几年的嘉兴土地市场变化翻天覆地。
2016年底，首批外来房企在嘉兴开拓，给平静的土地市场掷下了一枚不起眼的小石子。
然而没有预料的是，小石子掀起了2017年外来房企集中在嘉拿地的历史性事件。
转眼四年已过，2020的土地市场正是副歌高潮，演变至今，一旦热门宅地逢出让，常常伴随着熔断和区域地价结构重塑等足以上头条的大事件。
据统计，2020年，嘉兴市本级成功出让各类地块124宗，成交金额达234.86亿元，创近六年新高。其中出让宅地共24宗，13宗熔断；并且平均楼面价逐年上涨，2020年达7756元/㎡。
由于市本级地价的整体上涨，2020年的重磅宅地，不能单用价格去衡量，反而是地块出让背后的意义更为与众不同。
一、首先来回顾下2020年嘉兴市本级那些举足轻重的宅地新贵。
● 高铁新城
①合景泰富高铁新城地块（经开2020-30号）
2020年最后一宗涉宅用地，重磅出场，堪称“航母级”超大体量！由嘉兴合景房地产开发有限公司（合景泰富）以总价18.68亿抄底拿下。
地块整体分割为7宗地，内含酒店+公寓+办公+住宅+mall商业等几大建筑主体，综合性极强！因为地块的复杂性，住宅实际楼面价很难测算，但也算得上是宅地一霸！
②鸿翔&百盛高铁新城地块（经开2020-22号）
也是一个强强联合的项目！由鸿翔和百盛以楼面价8620元/㎡，总价23.59亿收入囊中。
未来将会形成一座集住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心为一体的综合性商住项目，对国际商务区来说，也是标志性的存在！
● 科技城南翼 华夏幸福地块（2020南-044号）和苏嘉地块（2020南-043号）
去年11月，亚欧学校南侧有两宗相邻宅地出让，为华夏幸福地块和苏嘉地块，分别以楼面价10040元/㎡+竞配建16400㎡，和楼面价10040元/㎡+竞配建26100㎡竞得。
至此，科技城新贵诞生，同时片区规划揭开帷幕，科技城南翼板块继续深拓！
● 佳源秀湖地块（2020嘉秀洲-037号）
目前的秀湖地价上限，佳源在秀湖板块成功落下第三子，总价9.02亿元，配建21000㎡，实际楼面价14623元/㎡。
地块坐拥实打实的一线秀湖湖景，景观环境在整个秀湖板块的宅地中都属于一等一的。
● 甪里未来社区地块（2020南-048号）
去年12月，嘉兴第一个未来社区正式名花有主。由上海泓喆房地产开发有限公司&浙江润嘉置地有限公司&嘉兴市南投置业有限公司，以总价17亿元收入囊中。
整个社区将结合人文、环境、科技等打造成为人民提供便捷式生活、卓越的服务、高端的科技为一体的智能化社区。据悉，目前项目已进入全面建设阶段。
● 蓝光油车港地块（2020嘉秀洲-042号）
经过激烈的竞价，蓝光以楼面价8180元/㎡+竞配建1000㎡，实际楼面价8358元/㎡夺得秀水新区油车港地块。
凭借着政策利好，秀水新区成功晋升为今年土地市场的一匹黑马，前有秀拓地块，后又蓝光地块，带领区域地价冲上新高。
二、盘点完市本级，我们再来放眼五县土地市场。
海宁
融杭高地，市区和靠近杭州的许村，板块热度一直高居不下，熔断是家常便饭。市区和许村不但是2020年的宅地供应大户，同时也是海宁地价最高的两大板块，地价刚刚站稳1万7！
海宁的优质宅地向来是五县中非常疯狂的，地价一轮赛一轮；数量也多，但楼面价差距不大。
其中，位于市区的海自然字20192号地块和位于许村的海自然字20141号地块都刷新了板块新高，均为鸿翔拿下。
桐乡
2020年桐乡土地市场非常强势，土地实际楼面价一路飙高，价格体系已经全面迭代。热门板块也有不少，除了TOP1的振东新区地价向2万冲刺，桐乡城北和市中心的热度同样不容小觑。
● 小圆满振东地块（桐土储[2020]30号）
12月14日，小圆满以楼面价9999元/㎡+竞配建26200㎡拿下该板块桐土储[2020]30号地块，折算地价19749元/㎡，问鼎桐乡地王。
凤凰湖北宝藏宅地，得天独厚的地理位置，实际楼面价最高自然是当之无愧。
● 振石集团城北地块（桐土储[2020]20号）
其次就是振石集团9月17日拿下的城北桐土储[2020]20号地块，成交楼面价9952元/㎡+21900㎡，实际地价13142元/㎡。
● 佳源市中心地块（桐土储[2020]30号）
位列第三的是8月20日佳源拿下的桐乡城北桐土储[2019]17号，成交楼面价9985元/㎡+22800㎡，实际地价12589元/㎡。
近两年桐乡城北堪称巨变，在乌镇大道这条重要主干道的牵引下，城市界面大革新，引得众房企在此“攻城略地”。
嘉善
嘉善，担负着“长三角一体化先行示范区”的使命，再加上示范区轨交1号线的交通利好，区域内的热门板块有不少，比如罗星街道、高铁新城、魏塘街道等。而2020年值得一提的重磅地出现在了罗星街道，地价接近1万4。
● 嘉善罗星街道万联城正南（2018-3）
10月12日，上海璇优（长荣置业）以楼面价8050元/㎡+配建15400㎡竞得罗星街道万联城正南地块，总价29873.23万元，溢价率4.8%。
万联城正南，五个字足以概括这宗地块的优越地段。罗星街道板块相对成熟，周边配套齐全，而这宗地块紧邻万联城，片区优势不言而喻。
平湖
平湖板块热度TOP1，当湖街道当仁不让，推出一块宅地就抢一块，今年比较吸睛的宅地也都位于此，地价已超越2字头。
● 鸿翔中金当湖街道地块（2020平-69号）
2020年年底的压轴地块，从地块的地貌特点、容积率、规划要求等多项硬性指标来看，注定是一个高端品质住区。
最终鸿翔中金杀出重围，以楼面价9719元/㎡+竞配建14800㎡收入囊中，实际楼面价25739元/㎡！价格之高，令人咋舌。
● 卓越南市新区地块（2020平-50号）
另外还有一宗宅地值得关注，配建达到32400㎡的卓越南市新区地块。
这宗宅地，可以说周边地段一圈串起平湖平湖城市顶配资源，因此起价就相当高。熔断是必定的结果，最终竞配建面积也刷新平湖新纪录。
海盐
五县之中，相比之下，2020年的海盐土地市场稍显平淡。在热门宅地方面，海盐2020年有且仅有一宗熔断地，位于武原街道。
武原街道一直以来都是海盐城区最为成熟的板块之一，板块内住宅林立，居住氛围浓厚，同时商圈环绕，配套丰富，生活上也是十分便利。目前板块地价接近9000元/㎡。
● 秦山房地产城南地块（海盐县20-131号）
7月，海盐县秦山房地产开发有限责任公司以限定楼面价7933元/㎡+配建2000㎡拿下城南地块，总价3.2亿元。
地块位于城市未来向外拓展的方向，同时又靠近老城中心，享受便捷。
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