土地
土地出让
首宗出让！碧桂园嘉善再下一子，楼面价5864元/㎡！
嘉善2020年最后一场土拍，今日开拍！
善土储B2020-44号地块，位于魏塘街道魏中村，中新嘉善现代产业园内首宗出让宅地。
最终，该地块经过67轮报价由碧桂园（湖州碧力房地产开发有限公司）以楼面价5864元/㎡竞得，总价6.23亿元，溢价率5.5%。
地块信息：
善土储B2020-44号地块位于魏塘街道魏中村，出让面积48326㎡，容积率1-2.2，建筑面积106317.2㎡，建筑限高80米。
地块起价59103万元，起始楼面价5559元/㎡，最高限价85585万元，上限楼面价8050元/㎡。
地块需要配建政府回购房屋建筑面积8000㎡（占总建筑面积的7.5%），政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），回购房屋户型面积区间需要在65-89平方米。
地块分析：
区位图 | 来源官网
再来看地块属性，地块土地面积48326㎡，计容建筑面积106317.2㎡，体量不小，是一块70年产权的纯住宅用地。
容积率2.2，建筑高度24-80米，后期大概率打造高层或小高层产品。
地块呈规则矩形，位于魏塘街道北部，东靠魏中路，西侧紧邻湘家浜中央公园，再往西则是住宅社区，生活居住氛围还算不错。
湘家浜中央公园实景图 | 来源嘉兴日报·嘉善版
不过从卫星图来看，目前地块周边厂区较多。
区域内上一次宅地出让，可以追溯到今年7月29日，地块西南侧1.6公里处，鸿翔以总价30238.46万元竞得2019-22号地块，楼面价6520元/㎡，溢价率0.31%。【
详情】
值得一提的是，该地块是中新嘉善现代产业园内的首宗出让宅地，根据规划，未来地块北侧也有一宗宅地。
中新嘉善现代产业园地理位置独特，南接嘉善城区，北接西塘、姚庄和上海，便捷交通优势，红利可想而知。
去年，国务院正式批复同意了《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。总体方案明确指出，要“围绕中新嘉善现代产业园打造创新组团，布局特色鲜明的创新小镇、创新社区”，可以说，嘉善和中新嘉善现代产业园已经站在了长三角生态绿色一体化发展示范区建设的“超级风口”，可谓是机遇重大、使命光荣。
产业支撑，城区扩容，人才才能进一步导入嘉善。今日区域内的首宗宅地成功出让，也算是开了好头。
至此2020年的嘉善土地市场，也正式落下帷幕。而接下来2021年1月，截至目前，嘉善已有两宗宅地“新鲜”上架，分别位于惠民街道和魏塘街道，届时共同关注。
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