第六空间
姚家荡、秀湖之后，嘉兴下一个宜居高地是哪里？
最近聊头最大的无疑是土拍，地价接连刷新高的同时，板块价值值得重估。
NO.1
昨天，网友群热热闹闹，聊着聊着突然掐起驾来了。
某好汉：“秀湖不就是个城乡结合部，怎么就成了嘉兴地王？”
火上浇油：“确实，要说宜居还是城南为先...”
不同意：“敢不敢搞搞清楚，现在的秀湖你高攀不起！”
......一场板块之争在群里展开，像极了一场自由辩论。
嘉兴宜居高地到底是哪里？
其实这是一个很泛的问题，照我说只要住着舒服，生活便利都没大问题。
不过既然大家争论的焦点在秀湖和姚家荡，想必是排除了像市中心这种相当成熟的区域，把目标设在新兴板块。
确实，论宜居自住，秀湖和城南已收获一大批忠粉，这一点在房价上就有明确体现。
以上是嘉兴各大板块10月次新房挂牌均价，东南方向城南、科技城、国商区，西北方向秀湖，这几个新板块价格基本在20000元/㎡，且涨幅靠前。（由于新房限价，二手房更能真实反映市场）
如果二手房反映的板块价值，那新房市场就是居住属性的折射。
根据各大板块新房销售反馈来看，秀湖和城南是本地客户占比较高的典型代表，尤其是前几年楼市爆发前期，城南冲至房价第一阶梯却仍然一房难求。
这种一掷千金只为心头好的豪横，只能源于自住。
投资占比是影响小区和板块宜居指数的重要因素，相比国商、科技城等，城南和秀湖确实更高枕无忧。
秀湖实景 图源看秀洲
NO.2
那么，秀湖和城南（姚家荡）到底哪个更宜居？
这是一个愚蠢的问题，因为两者根本没有可比性。
秀湖位于西北，城南位居正南，相隔甚远，不直接形成竞争，居住群体、生活圈也截然不同。
实在要比，你也会发现，从居住角度上来看，这两个板块像极了孪生兄弟：
都是“因水而生”的区域，靠一片水域面积，一方公园绿化为腾飞契机。
秀湖东岸聚集不少安置房小区，西岸全是新建商品房；姚家荡也是如此配置，只是分布位置没那么有规律。
秀湖有秀洲区行政审批服务中心；姚家荡有经投大厦。
秀湖东侧规划商业用地；商业配套姚家荡更快，八佰伴华府店已开业运营。
秀湖东岸有浙师大，西岸九年一贯制上海世外今年正式启用；姚家荡中学开工在建中，为城南中学搬迁，小学也有规划。师资力量的比拼坊间常有，实际还是要时间验证，照目前来看秀湖更有想象空间。
医疗资源秀湖有新安国际医院；姚家荡近第一医院；从口碑来看，后者略胜一筹。
总的来说，这两个板块，两公里内配套一应齐全，日后小区入住率一定不会低。
回顾新房市场，城南姚家荡为“前辈”，秀湖更似“后浪”。
城南姚家荡：
城南姚家荡实景 图源经济技术开发区官微
2016年1月，城南姚家荡，香港兴业拿下经开2015-24号地块，楼面价2900元/㎡，正式如今的香港兴业·璟颐湾，嘉兴第一代地王项目；
同年9月，中国铁建拿下城南宝地立项花语江南，10040元/㎡燃爆全城，成为第二代地王先锋；
那一年，上海大军进入嘉兴，楼市大热，投资遍地，城南独守一方，为宜居自住代言。
秀湖：
秀湖实景 图源看秀洲
2017年5月22日，卓越拿下2017嘉秀洲-014号地块，楼面价10017元/㎡媲美城南地王，但那时的秀湖仍然稚嫩，未迎爆发点；
随后三年秀湖公园开放，全民健身中心、艺术中心、上海世外......落地建设，中粮、金茂、信达、富力等房企相继入驻，新房集中开发，秀湖正式迈入2.0时代；
2020年10月底，佳源以14623元/㎡夺得秀湖一线湖景宅地，稳定嘉兴市本级地王，板块强势补涨，价值重估。
姚家荡和秀湖，不是竞争，是传承；是城市与时间赛跑，最终赢得胜利。
NO.3
因水而美，遇水而兴，南湖→石臼漾→凌公塘→姚家荡→秀湖，成功的案例不少，下一个宜居高地会是哪里？
网友群自然也有猜想，被提及率最高的秀水新区天鹅湖和湘家荡。
尤其是秀水新区，前不久，秀拓置业以楼面价7712元/㎡+竞配建2100㎡拿下地块天鹅湖以南2020嘉秀洲-038号地块，实际楼面价破8000元/㎡，对于乡镇而言相当亮眼。
当大家一阵高潮的时候，还是有人泼凉水的“别看地价，看看拿地单位，并非房企，参考价值有限”。
确实，从某种角度上来讲，这块地的参考意义有限，而且工业区影响也成为发展阻力。但天鹅湖周边发展绝非没有机会，规划操作十分重要，敏实的加入让人多了一份期待，还是留给时间吧。
至于湘家荡，莫名有点伤感，自从鹭栖湖、湖岸明珠花园、大树·水月轩收官后就没了存在，宅地断供两年半！
当年鹭栖湖踩盘，湘家荡130公顷湖泊面积真的惊艳，比姚家荡和秀湖多了一份成熟之美，但周边配套如鲠在喉，一言难尽。
当初湘家荡的设想是这样的：将打造成嘉兴市旅游中心和长江三角洲独具特色的旅游度假胜地，建设湘家荡水上娱乐中心、国际垂钓中心、生态农业示范区、现代高科技游乐园、度假中心、汽车 公寓等14个功能区......如今看来，或许需要一场涅槃之旅。
嘉兴的湖实在太多，一个个说过来怕是能写成一本书，像高铁新城秦湖，科技城槜李湖，都在宏伟蓝图中占得一席之地，周边还有成片空地待开放，潜力为先。
姚家荡、秀湖之后，下一个被公认的宜居板块会是哪里？
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| 看房时间：时间待定 |
出发时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：绿城·滨河鸣翠府 水木槜园 云上悦府
集合地点：待定
报名热线：057382888666
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