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憋不住了！开发商年底上演“抢人潮”，明年地王们该怎么办？
憋不住了！开发商年底上演“抢人潮”，地王们该怎么办？
12月10日，信达·香格里13#加推，整个项目最后一幢房源入市；
同日，龙润壹城首开455套高层，全部售罄；
12月13日，荣安府首开，292套房源几秒售罄；
12月17日，荣盛·富盛名邸加推274套房源，现场上演抢房大战；
12月18日，万科·中环公园首开，257套房子基本卖完；
上星期，荣安万科·香樟国际首次公布预售，即将开盘……
算上11月，已经有9个楼盘开盘，其中以纯新盘居多，根据开盘预告，接下来陆续将有纯新盘入市。
临近年底，楼盘纷纷搭乘末班车，上演起了“抢人大战”，难道是开发商憋不住了？今天我们就来盘一盘。
高房价带来了什么？
第一，刚需置业线拉长，实在手上没钱又想买房的继续埋头苦干，追赶房价，跟首付展开拉锯战，至少现在跟房子是无缘的，所以，刚需无疑是这波行情中最伤情的。
第二，改善、投资被刺激，这批人能应付高房价，甚至一次性可入手多套，说白了就是土豪。不遇到这波行情还真不知道，原来有钱人这么多。
他们坚信买房保值，也看好嘉兴的未来，“现金为王”的当下，也正是这一批有钱人撬动了嘉兴楼市这口大缸。
【现金为王！老百姓口袋里这点钱还能撬动房地产这口大缸吗？】
拦一部分人在门外，招呼一群人进来，这种平衡能保持多久？一般人买个一套两套也就停手了，赚钱的速度能赶上花钱的速度吗？
历史告诉我们，楼市是周期性发展的，尤其是这种刺激性消费，谁能保证明年还有这么多人买房？尤其是那些蓄客本就一般的楼盘，再拖下去心里实在没底。
限价锁死，明年咋办？
热门楼盘预售备案价统统锁死在11000元/㎡左右，其他楼盘则在八九千，分界非常清晰。2017年大概有22000套房子领出预售证，其中预售均价最高的也就是龙润壹城的12200元/㎡，其余都在11000元/㎡左右徘徊。
再看一下土地市场，今年一整年所有的宅地都是限价拍卖，虽然整体楼面价都不抵，但政府的调控线还是很明显的。
而前段时间，嘉兴市国土资源局一纸红头文件通报批评桐乡地王，责令改进竞价方式，防止区域性总价、土地单价、楼面价出现新高，并要求各地引以为戒。这可是嘉兴史上头一遭，且不论此举动能否起到敲山震虎的作用，光看严厉的措辞就能知道嘉兴再出地王估计很难了。
卖房只能这个价，卖地千万不能出地王！这么明确的态度，明年会松吗？没人知道。
如果明年还是继续限价，同样的情况为什么不现在推盘呢？卖卖车位和装修，盈利空间也是可观的，还能多抢些客户。毕竟对开发商来说，时间就是金钱，拖得越久，投入越大。
这种情况下，新盘在年底扎堆入市，没毛病！
当然，具体楼盘具体分析，也有楼盘很沉得住气。据我所知，有些低调许久的楼盘原本要动，但碍于政府给的预售价格实在低，即使加上车位，还是不尽如人意。一般情况下，这些楼盘热度很高，较现在地价也便宜得多，根据热度和行情，今年开和明年开都注定是赚得盆满钵满。
反倒是那些还没动静的地王叫人有些担心。
今年开盘入市的新盘中，楼面价最高的也就6093元/㎡，而522和928拍出的地块中，有7宗地楼面价在八千以上，这些“地王”明年如何喘息？难道还是一万出头点的限价吗？又或者车位卖五六十万？捆绑再多一点？我们不得而知……
算上12月要出让的9宗涉宅类用地，明年嘉兴将迎来19个纯新项目，再加上一些老盘加推，库存水位线上去是必然，几乎每个楼盘周边都有一两个竞品楼盘，这对开发商来说又是另一种挑战。
这样的现象是开发商不想面对的。这些地王倘若没有合理的应对方案，政府不做出适当的引导，不排除有面临亏本的可能，这对于整个市场来说都是不小的考验。
仔细一想，现在的嘉兴楼市着实有点尴尬，不让出地王，但地价普遍高；限价卖房，但车位成了标配；刚需被挡在门外，改善投资大量进场……种种现象都不方便多说，只希望楼市能早日回归健康状态。
网友有话说：
@清风来过：你去看看，现在买房的哪个手里没有个一两套房子的，真正的刚需哪来那么多钱为房子买单。
@楼市king：明年地王的路确实难走，关键还是看地方zf怎么引导，不可能让那么多地王亏本，估计早就在心里下好一盘棋了。
@叛逆老头：房地产是经济支柱，里面水深着呢，根本不是一两句话说得清楚的。如果真的是自住，早点买了就对了，整天骂爹骂娘的也没啥意思，毕竟市场不是你一人就能左右的。
@江南水乡侠：我是刚需的，从年中到现在都还没买到，虽然开发商接受贷款，但全是全款优先，好的楼盘几秒钟就被抢完了，根本没我啥事，如果继续这样，明年决定挑个楼层差点的买了得了，实在是没办法，真不知道哪来那么多有钱人……
来源：房产超市网
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