低价房源是传说　中介虚假信息令购房者上当

　　中介发布的虚假房源信息令购房者屡屡上当。

　　为促进房产交易，中介打出的房源信息与实际不符的现象一直存在。受新政影响，近日楼市成交量趋于低迷，更加剧了房产中介市场的不正当竞争，不少中介继续在房源信息上大做文章。

　　早报记者昨日排摸了多家网站上发布的超过30套房源，并兵分多路对部分中介和房源进行实地暗访，发现九成以上中介给出的网上房源信息并不真实，发布虚假信息招数各有不同，目的不外乎抢客拉生意，这让许多观望购房者更加没了方向。虽然搜房网等网站表示，他们已经对虚假房源信息做了筛选，但似乎效果并不明显。更有购房者斥责网络平台成了中介挂虚假房源的帮凶。

　　房源乱象缘何不止？一位曾在中介工作的业务员一语中的：“放低点价格能多吸引客户打电话来，以便留下买房信息。”

　　购房者：

　　为何虚假房源在网上如此猖獗？网络平台简直就是中介挂虚假房源的帮凶。

　　中介人员：

　　想干这行就得拼命找客户，到网上挂房源，放低点价格也是为了多吸引些客户打电话来。

　　网站：

　　碍于技术和人手，目前还无法完全摒除虚假房源信息。

　　房源乱象

　　乱象 1.

　　网上低价挂房 诱惑购房者留电话

　　买房前，在网上搜搜房源，已经成了这一代购房族的必修课。但网上的房源靠谱吗？早报记者对从安居客、搜房网和各中介的网站上搜索的房源进行了调查，结果并不乐观。

　　网站上，陆家浜路有一套单价仅5000多元的2010年精装修酒店式公寓，价格十分诱人，当早报记者以买房者身份致电中介询问时，中介友发房产柴先生却表示，这个价格是同一页面中另一套住宅的价格。仔细审视该房产页面，人们才发现红色字体标注的超低售房总价原来只是个幌子。“陆家浜路的房子不可能这么便宜的，这页面好久没更新了，你要是需要，我再帮你看看周边其他的房源。”柴先生在电话里说道。

　　此外，记者发现还有许多发布的房源不存在，也许早已出售，也许根本不可能出售。大量低价、房型好的房屋都是作为诱惑顾客的幌子来吸引购房者进入中介公司，在其后的阶段中介就会使出各种招数，混淆视线，让购房者看其他真实的房源。

　　乱象 2.

　　为更好“推广” 一套房穿多套马甲

　　除了公布比实际房价低出许多的房屋信息，网上还存在一套房源披着多套马甲亮相的情况。搜房网上，景韵房产中介叶先生的店铺显示，位于桂平路218号、秀沿路1弄、龙东大道402弄、南六公路578弄1017号的牡丹园别墅、万科提香别墅、金爵别墅、建德南郊别墅的4套别墅房源，其售价、户型、面积和交通线路都一模一样，自称在外地的中介叶先生表示，其实4套房源就是一套，为了更好地将这套房源推销出去，就将房源的信息一分为四，挂在网上，“其实就是为了更好地推广”。

　　早报记者随后拨通了发布虹口区6套房源的6个中介电话，对方均表示网页上所显示的照片并不是公布房源的实景图，房龄、楼层、朝向等信息，都与中介电话中提供的有所不同，记者试图追问，却被对方不断劝说“过来看房子吧”。

　　多名中介坦陈，一般在内部网站的信息库都存有大量的室内、各个小区的图片，而对于在售的房屋，中介不可能一一上门进行拍摄编辑信息，因此大多都会从业内通用的信息库调出某套图片，发布到各个网站上。不仅是室内图，各个楼盘的小区都存在套用的图片。中介公司在刊登小区景观图时，都会调出一些较新、较好的景观图片进行刊登。

　　另外，对于一些配套设施等信息，同一个中介公司大都会有一个固定的刊登模式，比如21世纪不动产，在每个网站出售的房屋的配套设施栏，均会标出储藏室、小花园、地下车库等信息，但是大多不具备此类设施。

　　乱象 3.

　　门口信息更新慢 门店张贴房源多已不在

　　记者在长宁区两家中介走访的过程中发现，网上挂出的和门口张贴的大量房源信息一般都不存在，或早已过期。当看房者要求中介带看房源时，中介会试图以各种理由将价格高于发布房源许多的房屋推销出去。

　　对此，中介承认，公司门口张贴的房源信息更新速度非常慢，大约1个多月才更新一次，张贴的房源有些已出售，且标示的价格也并不是最后的成交价，一些是市场价一些是门市价，但都需要加上税收及物业费等，最后的成交价比这个要高，购房者一般不可以门口信息为准。

　　不把过期信息及时取下，会影响中介的诚信度吗？业务员表示，张贴在橱窗内的都是一些热门房源，售房率很高且关注度也很高，即使一些信息已过期，但可以向购房者推荐其他同等的房型，诚信度不会受到质疑，而且中介房源量庞大，成交量反而因为购买者关注度高而得到提升，“对标示的价格低于成交价，一些购房者也质疑过，但因为好房难求，能拿到一套各方面都满意的，就赶紧交定金了，谁还会在意那些差价呢。”

　　当记者以买房者身份要求中介带看安居客上发布的房子时，业务员却犹豫说，现场参观需要提前预约，这套房屋虽然两室朝南，但北面没有窗户，所以通风并不理想，房屋钥匙也不在业务员手上，但是可以带记者去参观另一套房型相似的二手房，并表示此房朝向很好，价格也差不多。最终，记者实际看到的几套房子的价格，已比当时所选择的贵了40万元。

　　原因分析

　　原因 1.

　　网站摒除假信息受限技术人手

　　个别中介为了吸引眼球故意放低价格，或者贴一些与房源不符合的室内图片，让上网搜房的市民大呼吃不消。为何虚假房源在网上如此猖獗？房源网络发布平台难道监测不到？更有市民斥责网络平台成了这些中介挂虚假房源的帮凶。

　　对此，搜房网上海二手房集团副总经理万久红表示，搜房网每天接到的虚假房源举报信息就有几十到上百条，监管人员会对一些上传信息进行审核，看到房价异常、明明写了毛坯房却贴有室内装修图的，或者有网友举报的，就会到房源地进行核实。如查明房源为假，除了屏蔽该条信息，还会给发布信息的中介扣网络积分，这样该中介的网络店铺的美誉度就会下降，随之会影响网友对该店铺的关注。

　　但万久红也表示，碍于技术和人手，网站目前还无法完全摒除虚假房源信息。

　　原因 2.

　　中介饭难吃 只能拼命挂房源

　　10月上海限购房产的新政出台后，买房卖房观望情绪再次加重。福美来不动产董事长胡正华昨天证实，相比9月份，10月份上海房屋交易量下降了30%。一手房市场中，由于接近年底，开发商急于回笼资金，推出多种促销措施，每天能有500套的交易量。而二手房房主的心理预期还处于“房价跌也不会跌到哪里去”中，大不了“卖改租”，不肯降价出售。买家受房产新政影响，观望情绪更浓。

　　现在各中介门店带看量很大，但是成交量不大，10月份也就1万套二手房成交。

　　由此，靠买卖房屋吃饭的中介业务员的日子就不好过了，胡正华表示，门店业务员压力很大，为了稳定队伍，福美来公司鼓励员工去做一手房生意，人员也往生意好的上海周边地区比如昆山等板块适当分流。

　　10月底，汉宇房地产某门店业务员张军与同样做中介的女朋友一起跳槽到别的行业，最大原因是收入低、压力大。

　　张军分析说，中介业务员的收入分为两种，一种是无底薪，拿交易房屋佣金的50%，另一种是底薪1000元左右，加交易房屋佣金的10%～15%。选择第一种收入方式的都是上海本地人，生活上没有后顾之忧，利用自己的人际关系发展客户。而外地人来做中介的基本选择第二种收入方式，即使不开张还有个保底的收入。

　　张军透露，交易旺季，每个月拿上万元佣金的人蛮多的，但是现在新政频出，交易量下跌的情况下，一个月不开张都是很正常的，一个月1000元的底薪根本不够租房、吃饭、交通费用。

　　张军表示，想干这行就得拼命找客户，基本每个业务员一天要打一两百个电话给客户，到网上挂房源，放低点价格也是为了多吸引些客户打电话来，以便留下买房信息。