有的

湖州市区目前商贷首套3.1

因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动，无论是涨还是跌，银行都会遭受损失。如果利率上涨，对借款人来说，借款额度越高，借款期限越长，其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下，增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力，从而使银行的风险加大。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大，期限也较长，个人要支付大量的利息，且年限越长，这个比例越大。因此，只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为，之所以会给银行带来风险，是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节

提高首付比例：若财务状况允许，增加首付可以减少贷款金额，从而降低利息支出，并且可能获得更低的贷款利率。

房贷提前还清的时间取决于你的贷款方式和具体情况，以下是一些建议： - 等额本金：如果选择等额本金还款法，且有提前还贷的打算，最好在还款期限的三分之一以前，例如客户申请30年，在前10年选择提前还款，性价比较高，能为客户节约更多的贷款利息。因为这种还款方式是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，前期还款压力较大，但随着时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。 - 等额本息：如果是等额本息，最好在还款15至20年选择提前还贷。这种还款方式每月还款金额相同，但前期利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。因此，在还款15至20年后，剩余的本金较多，一次性还清可以节省较多利息。

首贷3.25

现在买房子的利率基本是3.8.4.0

二次3.57%左右。

最新的房贷利率 住宅首套：利率3.1%（首付15%） 住宅二套：利率3.25%（首付25%） 公积金首套利率2.85%（首付20%） 公积金二套利率3.325%（首付30%）

目前秦皇岛商业贷款利率3.7 公积金3.1