“四刀”砍掉地价的60%，湖州这个破产房下项目再上法拍

　　或许有的朋友会记得，在2021年三四月期间，湖州土地市场猛地进入了一个“地王”频出的状态。

　　彼时湖州楼市惠风和畅，各大房企为了布局湖州也花了大力气，东部新城、湖东西区、西南分区也是区域不断涌现地王，意气风发。

　　而如今湖州楼市风云骤变，这些曾经“意气风发”的“地王”项目们过的也并不顺利。

　　去化没有当年估计的快也算不上什么惨烈的事，最惨烈的莫过于当年高价拿的地，现在得“骨折价”抛售。

　　这几天，位于湖州西南分区湖州融盛房地产开发有限公司名下的“凤翎府”项目就第四次登上了阿里法拍平台。

　　按照法拍页面公告显示，湖州融盛房地产开发有限公司名下“凤翎府”房地产项目土地使用权及在建工程将在4月8日拍卖，起拍价为265.375.829元（约2.65亿元）。

　　通过之前的土拍记录可以获知，该项目地块在2021年也算是西南分区土地市场中的焦点地块，地块出让时曾经过轮竞价，最终以6.9亿元的价格成交，当时溢价率为43.8%。

当年拿地的详细信息

　　只是当年拿地有多风光，现在卖项目就有多落寞。根据法拍记录，这是该标的第四次上架法拍，标的累计降价为141.412.000（约1.41亿元），本轮的法拍起拍价只有当年拿地价格的38.46%，“四刀”砍掉了地价的60%，杀价幅度堪比“拼多多”。

　　截止目前，项目的开发商湖州融盛房地产开发有限公司的破产案件已被受理（（2024）浙0591破17号），该项目除了幼儿园和桩基部分之外，基本处于一片空地的状态。不过万幸的是，该项目还未有开盘销售的动作，没有买卖也就没有伤害。

　　从高价拿地道马革裹尸，凤翎府也就用了不到四年的时间。

　　曲终人已散，江上数青峰。繁华退尽，这些还在法拍平台上露面的湖州项目终将成为一个痕迹，留下一个关于那个时代的典型样本。