今年湖州的“法拍房”，跌的太厉害了！有企稳的迹象么

　　今年湖州楼市行情起伏较大，很多湖州人都一直在关注新房的价格、二手房的价格，但很少有人关注另一个重要的“湖州房价”——法拍房。

　　今年湖州的法拍房跌得真是太厉害了。

　　比如今年7月成交的碧桂园·江山赋，成交单价7616元/平米，相比2023年同小区的法拍房成交单价为11361元/平米；

2023年9月成交的凤樾府法拍房

　　新交付不久的社区，短短一年的法拍成交价差竟然达到了3700元/平米。

　　老旧小区也是如此；湖州市陌路小区6月成交的一套66方的法拍房，成交价52万元，而去年12月底成交的市陌50.27方的法拍房成交价接近55.6万元，两者的差价达到3000元/平米以上；

2024年6月成交的市陌法拍房

2023年12月成交的市陌法拍房

　　而且，在湖州二手房“抗打”能力越强的区域，在法拍房领域却崩的更厉害。

　　最近湖州刚成交了一套美岸华府的法拍房，虽然这套房源经过了17轮的竞价，成交价还比起拍价高了十几万。但这套建面115.4平米，带5.97平米储藏室和两个车位的法拍房，最终价格也不过166.6万元，除去车位储藏室后的单价差不多只有12200元/平米左右。

2024年8月底成交的美岸华府法拍房标的

　　作为对比，2023年8月底，差不多区域中的大家·仁皇府137方的法拍房拍出的单价是18240元/平米。

2023年7月底成交的仁皇府-乐山法拍房标的

　　差不多一年的时间，两者的价差竟达到了6000元/平米；还有些光是法拍挂牌价就直接猛降的；

　　天盛花园最近就挂出一套首拍的法拍房，建面125.54平米，挂牌价117万，把这个小区的法拍单价直接打进一万以内；而年初这个小区成交的法拍房，成交单价还接近13000元/平米；去年成交的单价更是高达16366元/平米；

2024年8月底挂出的天盛花园法拍房（一拍）

2024年1月中旬成交的天盛法拍房

2023年2月初成交的天盛法拍房

　　看完湖州这些法拍房的成交价和挂牌价，真的要倒吸一口冷气。

　　可能很多人会觉得，法拍房跟普通人关系并不大。

　　但实际上是，法拍房从来不是一个单独的市场，它其实算是二手房市场的一部分，在湖州之前就有很多人紧盯法拍房用来“套利”，从一定程度上说：法拍房完全可以看成二手房的风向标；

　　一来，基于现在湖州楼市的行情，市场的买家会以更低廉的法拍成交价作为参考，以此为参考来判断市场上的二手房源价格。

　　二来，一部分中介也会根据法拍房的价格劝那些急于出货的房东调整挂牌价。

　　如此，本已经开始筑底的二手房价底或许又要裂开，而二手房市场的价格底再次裂开很有可能会对新房市场产生影响。在湖州法拍房数量不断上升，法拍价格不断被压低的背景下，法拍房的数量和价格开始有了影响湖州楼市全局的能力，让本来就“不富裕”的行情雪上加霜。

　　当然，现在湖州的法拍房还有一个现象，一些区域降价的“空间”似乎已经没有那么大了。

　　比如，在8月31日成交的西湖苑产品，建面168.9方，成交价131.7万，折算下来单价大约7797元/平米，这套房子经历了14次报价的法拍房只比去年9月同一小区成交的法拍房仅仅便宜了850元/平米左右，与前面所提的标的相比，下降的幅度并不太大。

成交于2024年8月31日的西湖苑法拍房

成交于2024年8月31日的西湖苑法拍房

　　这或许也在说明，湖州的有些区域的法拍房价已经开始不断地“筑底”了。