房地产市场“大势不可为”或另有玄机

房子好不好卖看两个关键，一是大势好不好，二是项目定位是否准确。今天我们只谈大势。

有句话似乎是真理：大势不可违。现在楼市一片惨淡，大小城市“卖不动”是不争的事实，很多开发商对市场已经彻底失去信心，暴雷、跑路、转行、转型，差点演变成一场“开发商大逃亡”的活剧。这一轮地产冰冻期除了疫情，政策这两个不可抗拒的因素外，市场本身也到了该“歇歇”的时候。因为房子太多了，有钱的谁家没几套？连很多农民都在县城“有一套”。当产品过剩后，其投-资价-值自然快速衰减，没有了高额回报，风险就成为看得见的担忧，这个时候当然没有几个人敢贸然踏入。买家不入场，销售被冰冻，市场淡如水，这就是当下被普遍认同的房地产大势。

大势真的如此吗？

任何事物都有两面，市场趋势也不例外。被大多数人看到或者认同的一面，也许是正面，正面显然风险最小，如果大势势不可挡，只要你顺势而为，怎么都不会差到哪去。

可是，当大势扑朔迷离，你真的敢奋不顾身吗？

“势”的两面，一定是不停互相交替的，这是任何事物发展的规律。不管哪一种“势”是强是弱，总有一面是大多数人看不到的，或者看到了却不敢“逆”的，这个时候就看你的眼光和胆略了。就有那么一些开发商拨开层层迷雾，看到了房地产的新商机，勇敢冲在第-一-线，干净利索果断地拿地、开工、销售不说火爆，至少领跑其他90%的开发商。为什么会这样呢？那是因为他们看到了“势”的另一面。

另一面是怎样的？

我们不得不承认，现在房子太多了，多的出现了“鬼城”，什么新区、开发区、产业园区，到处都是房子，一大片一大片的空在那里，说让人不心生忌惮一定是假话。

可这都是些什么房子呢？是不是真正能够满足所有人的需求呢？我们知道，房子太多，多在刚需产品，70、80、120平方左右的三房铺天盖地，但这样面积的房子真的住着舒适吗？答案是肯定的——不舒适。那么，这个时候市场就出现了另一种需求，而且这种需求越来越强劲和急迫，那就是改善性住房，高品质居住。颜值高、户型大，景观美、配套齐全且高档、社区环境高雅等，但是这种需求被市场表面所遮盖，人们看见的是房子太多，房子卖不出去，却不知道还有一种房子很奇缺，需求很大。这就是“势”的另外一面。

所以，无论什么样的市场，都一定有两面，当一面走向衰竭的时候，可能就是另一面的崛起。