花都启动商品房“以旧换新”

　　5月11日，广州市房地产中介协会公布了花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案，进一步激活花都区存量和增量房住房市场。商品房“以旧换新”可以在一定期限内无条件退订金，实现“焕新无忧购”，地产商、中介、家装企业还将为换房人提供全流程的让利。

　　记者从花都区住建局了解到，花都是全市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。参加活动的大型连锁中介透露，其他区或将跟进推出相关活动。

　　此次“焕新购”活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。

　　一、未限制出售的二手房必须在花都 换购新房须为花都区参与活动项目

　　根据方案，为进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动。记者从花都区住建局相关工作人员了解到，家装家居企业也参与其中，是有别于国内大多数地方的创新点，覆盖了换房的全流程。

　　活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），时间为2024年5月15日~2025年5月14日。全国有意愿出售旧房的业主均可以报名参加广州花都区的“焕新房”活动，但换购的新房须为花都区参与活动的项目。

　　方案并未明确出售的二手房是否必须在花都，记者咨询参与活动的其中两家大型连锁中介（贝壳、中原），对方均表示没有限制。记者了解到，花都是全市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。当前花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。此外，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“焕新购”活动范围。

　　二、房企依“卖旧”快慢 提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣

　　方案明确，多方合作打通以旧换新置业壁垒，鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，开展卖旧买新“焕新购”。中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。

　　方案提出，鼓励参与活动的房地产开发企业推出“焕新无忧购”，对换房人提供一定期限的“退房无忧保护期”。房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无需承担违约责任。

　　“以旧换新”涉及地产商、中介、家装等环节，企业将提供优惠让利。方案鼓励参与活动的房地产开发企业让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。

　　方案鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。

　　方案鼓励参与活动的家装家居企业为换房人提供家装折扣方案、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装修，提高旧房价值、加快新房入住。

　　方案鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。

　　三、业界声音 建议进一步明确商品房“以旧换新”量化标准

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，花都区以旧换新活动，各个环节均有政策扶持，这些优惠加总起来，实际的优惠力度是比较大的。鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，考虑到了换房人在卖旧换新的空档期的租房需求，主要是旧房卖掉了，新房入伙还得时间，这期间的租赁需求需要考虑。在其他城市或区域的卖旧买新政策上，较少考虑该需求。此次花都区的政策比较精细化，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。

　　不过，这些扶持鼓励并未明确扶持（优惠、折扣）的具体量化指标。建议区房地产行业协会、中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会等，将会员动员起来，带头的企业能明确支持的具体力度，让消费者看到切切实实的好处。同时，如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金的规定，建议细化。特别是超出“退房无忧保护期”时限，若没有及时退还，如何维护购房者的权益。如果承诺没有到位，要明确如何受理和维护购房者的权益做出明确的保障。

　　来源：广州日报