为什么2023年绝不是买房的蕞佳时机？你要明白未来楼市的趋势

为什么2023年绝不是买房的最佳时机？你要明白未来楼市的趋势

1、二手房库存不断刷新历史，目前市场上存在的二手房和在建的新房，已经供大于求了，房地产进入买方市场，市场的走向就会掌握在购房者自己手里。

2、失业率，就业率，生育率，结婚率不断刷新历史。工作不稳定，不结婚，不生育，没有那么多需求，房子库存会越来越多。

3、未来房子的金融属性只会越来越弱根据央行的公开数据，我国城镇居民家庭住房拥有率已经高达百分之九十四，家庭手里至少有两套房子.

4、你是不是刚需，或者说有自身需求（比如结婚，孩子上学，生育等)做出改变。

5、新房或者二手房是不是物有所值，选房需要考虑的一共有十个基本面：行区块、商圈、交通情况、生活配套、开发商、换手率、流通性、学区归属、物业公司，房屋类型要满足五个。

6、未来买房不是为了让你的资产暴涨，而是要把它当成是一种资产配置的手段。

中国的房地产市场，可能优惠出现新变化了。

1、两个动静不大但影响不小的新玩意正式启动试行，是带你哪两个呢？分别是不动产私募基金以及金融支持住房租赁市场。这两个试点蕞主要的目的之一就是化解风险。

2、一线和强二线城市核芯地段的楼盘，你可以每个月留意三个数据，本市本小区的房价变化，成交量变化以及库存量变化。

房价放下面临的主要问题，有以下四个方面：

银行持有很多的房产抵押贷款，房价下跌会产生大规模的坏账，死账，烂账等会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房价要维稳住的主要。

2、地方政府为了发展，已经借了太多的外债，而除了一二线城市，大部分的城市呢，都没有完成产业结构升级，没有足够的企业来提供税收，满租日常政府的开销，只能靠卖地来给地方发展筹集资金。

3、政策本身是很难区分谁是真正的刚需买房，谁是炒房客，买房的人呢之所有会买买买，根本原因呢是新房和二手房的价格倒挂，二手房比新房还贵，新房呢一直会涨到买到就是赚到的观念。

4、人口红利正在消失，人口在持续的下滑，房价是不能够再高了，否则会影响年轻人的生育率，影响实体经济，把未来都会输掉，所以房价必须要刹住闸，不能够再涨。

问题房企，不准房地产开发商大规模破产，出台限跌令，不准房价腰斩。

最后，通过降低利率，降低首付比例，取消限购，延长贷款年限等政策，鼓励刚需买房，消化掉市场上的房子。当炒房者逐渐离场，市场上基本都是刚需的时候，房地产市场就会回归到正常水平，随着时间的推移，泡沫也消化到了可以接受的地步，这就是我们追求的软着陆。

这条道路世界上并没有先例，也许很多人觉得很难实现，但这么多年我们做成的那些事儿全都没有先例。比如让10亿人完成工业化，让8亿人摆脱贫困，这些事儿在西方眼里都是不可能完成的奇迹。正因为有这些案例在前，我才相信我们有走出不同道的可能性。

开始大力的实施扩大内需的战略

一、要把恢复和扩大消费摆在优先的位置上，提出说要特别提高这个消费倾向高，但是受疫情影响大的中低收入，居民的消费能力。

二、通过政府投资，还有这个政策激励，有效的带动全社会的投资，因为现在的民间投资的预期较弱。一定是重新加杠杆的过程，一个呢是杠杆可能会向中低收入群体，向农村继续转移，另一个杠杆呢，就是一个政府特别是中央来加杠杆，那对于实体而言，终端需求话语权它就会变得更大，大的结果一是下游会开始想办法跟上游重新去争夺这个利润分配。

三、防范风险，包括三个防范，化解这个房地产引发的系统性风险，金融风险，还有这个地方政府的债务风险，那这在前期解读两次高层会议的时候，房地产现在需求端的矛盾仍然是比较大的，高层说要消除多年来高负债，高杠杆、高周转的一个发展模式的弊端。

按照目前情况，是不太建议大家滦区投资一些所谓的高收益项目的，除非你相当了解它的底层资产是什么？而且你这个风险的连锁效应也有足够大的认知。