来凤碧桂园利达雅郡预售许可证怎么查?恩施来凤碧桂园利达雅郡在哪个位置?
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位置介绍:来凤县武汉大道与徐珊大道交汇处
来凤碧桂园利达雅郡近期介绍:来凤碧桂园利达雅郡4300元/㎡,容积率:3.5。
从武汉大道向北可到达体育馆,县政府、行政服务中心,县文化中心广场、庆凤山公园、中百购物、步行街、盛世广场;向南可到达湘鄂情大道、通往龙山县城,沿路经过龙山县公安局,皇仓中学、皇仓坪公园、世纪广场。周边有4所高级中学(华师附属中学、来凤县高级中学、思源中小学、高平国际学校)、1所小学(来凤县实验三小)以及4个幼儿园(童心幼儿园、民族幼儿园、博雅幼儿园,瓦尔高幼儿园),团结桥有实验中学,中百后面有机关幼儿园。一桥之隔的龙山3公里范围内还有百年名校---皇仓中学。全年龄段优质教育配套,让您的孩子赢在起跑线。首期将推出多面积段精品洋房,建面约115-222㎡左右。该产品沉淀了碧桂园集团26年建筑智慧,由全国的建筑及装修设计精英担纲研发,从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行细致考量、为业主量身定做的户型。
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预售许可证和销售许可证的区别是什么?
1、适用对象不同:
预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同:
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
但若要取得预售许可证,需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户。
而要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
3、办理程序不同:
预售合同属于一种非精确合同,在商品房的开发过程中,可能会由于各种原因,造成设计图上的东西和实际上的东西有差别,而商品房属于长期、大额的消费项目,因此需要比较规范的内容,就有了这么一个规定,签订预售合同以后还要签订销售合同。
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