碧桂园5月管理会议：坚持长期主义，做正确且困难的事情

　　碧桂园5月管理会议：坚持长期主义，做正确且困难的事情

　　原创 碧桂园 碧桂园 2024-05-13 19:07 广东

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　　碧桂园集团5月13日召开月度管理会议。面对市场的复杂多变，集团管理层强调要坚定信心，坚持长期主义，做正确且困难的事情，努力穿越周期。

　　4月中国房地产市场继续保持低位运行。克而瑞数据显示，TOP100房企当月销售操盘金额环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩同比降幅46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

　　与此同时，行业政策利好不断释放。中共中央政治局4月30日召开会议强调，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京、上海、深圳等也局部放宽相关限购政策。

　　集团董事局主席杨惠妍分析指出，近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

　　杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。

　　集团总裁莫斌也表示，保交付是企业的社会责任和良心所在，要把保交付作为当前的核心任务，想尽办法去完成。

　　他说，“一切为了保交付。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付才能顺利进行。”

　　越是困难的时候，越要重视团队建设，强化团队的凝聚力。杨惠妍表示，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。在这样的时刻，团队和人才的培养尤为重要，要把握危机中的机遇，打造一支能够在行业调整期经受住考验的“铁军”。

　　此次管理会议上还透露了集团“一体两翼”战略的最新进展。今年前4个月，建科集团交付面积超350万平方米，未来6个月计划交付面积超2000万平方米。博智林建筑机器人的市场应用也进一步拓展。“客户购买机器人以前很多用于教学或观摩，现在出现越来越多的复购，越来越多的应用到现场。”建筑机器人复购率的提升，标志着技术创新开始为企业创造真实价值，也为行业的可持续发展注入了力量。

　　代管代建方面，目前碧桂园建管（凤凰智拓）在管项目达33个，在管面积724万平方米，在售货值接近300亿元，并搭建了新的“客户服务”体系，不断努力提高客户满意度。

　　杨惠妍还在会议上介绍了公司境外重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。

　　最后，杨惠妍分享了对美国房地产市场历史的研究，以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为鉴，强调了现金管理、降杠杆、成本控制和精细化管理等方面的重要性。她说，“美国房地产泡沫破裂之后危机长达大概10年，大型房地产企业面临的挑战和困难跟我们当前是比较相似的。无论周期如何变迁，坚持正确的战略，做正确的事情，相信公司是可以穿越周期的。”

　　莫斌明确表示，公司核心管理层对控股股东有信心，对企业文化、公司管理、保交付等有信心，最重要的是对政府带领下的市场未来有信心。在挑战与机遇并存的时代，坚定信心、勇毅前行，春天就在不远处。