彝海山莊预售许可证怎么查？楚雄彝海山莊在哪个位置？

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　　 位置介绍：楚雄市委党校后侧彝海北路旁

　　彝海山莊近期介绍：彝海山莊5500元/㎡，容积率：2.5。

彝海山莊住宅小区位于项目位于楚雄市雄宝路与彝海北路交汇处市委党校后侧；花果山正南坡；地处新老城区枢纽中心，是万达新城的中心位置；项目总占地92.54亩，项目总建筑面积约21万平米，容积率2.49，车位配比1:1.1，平层约766套，别墅约112套，主要产品包含：联排别墅（250㎡~280㎡），双拼别墅（290㎡~340㎡），平层（129㎡~229㎡）等；临彝海北路商业约20间； 彝海山莊是楚雄城中心绝版别墅小区，40000多方坡地别墅造就国际风范大园林，布局5栋高层270°无敌景观视野，一梯一户南北通透，私家电梯入户豪华门厅尽显尊贵血统。

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　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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彝海山莊

地址：楚雄市委党校后侧彝海北路旁

5500元/㎡_均价

预许云字第(121)号

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