长瑞观澜预售许可证怎么查？承德长瑞观澜在哪个位置？

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　　 位置介绍：金牛路第四小学南侧

　　长瑞观澜近期介绍：长瑞观澜6250元/㎡，容积率：2.8。

本项目总占地196.7亩，1-4期总建筑面积约45万平米，分为北区和南区，北区已经交房，长瑞观澜为南区组团，南区做为压轴产品，全面升级！南区总占地约70亩，总建筑面积约17万㎡，容积率2.79，绿化率30%，住宅总户数1127户。社区地面高于路面3米，是一个高台式庭院生活的欧景社区。

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长瑞观澜效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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长瑞观澜

地址：金牛路第四小学南侧

6250元/㎡_均价

2020007

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