厂房
工场或工厂的房屋
工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。
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厂房改商品房有保障吗?会不会有什么风险?
1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年,一般都是40年,而商品房是70年的,买了比较亏。 2、土地规划不是商品房住宅,是不可以盖商品房的,必须按照规划去使用土地,不能私自改变使用性质。 3、属于违章建筑,随时都会被强拆,因为是违法的,国家不会做出任何赔偿,还会对违规建房者做出处罚的。
3回答|2019-09-26 08:59:52 -
租赁厂房缴纳的税费有哪些?
租赁仓库/厂房需要缴纳税种分别是: 增值税(2016年5月1日前为营业税)及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税)。 1.增值税: 一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税; 2.房产税: 按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。 3.印花税: 按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。 4.企业所得税: 收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。
3回答|2019-09-24 09:39:25 -
厂房租赁有什么注意事项?
厂房租赁需要注意什么事项 1、签订厂房租赁合同需要注意对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。 2、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。签订厂房租赁合同需要注意订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 3、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。签订厂房租赁合同需要注意对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。
3回答|2019-09-24 06:51:46 -
厂房层高是多少不会压抑?有没有影响?
可以参照单层工业厂房设计时确定柱顶标高思路: “2)有吊车厂房的柱顶标高由以下7项组成 在有吊车的厂房中,不同的吊车对厂房高度的影响各不相同。对于采用梁式或桥式吊车的厂房来说: 柱顶标高H = H1 + H2+C 轨顶标高H1 = h1 + h2 + h3 + h4 + h5 根据《厂房建筑模数协调标准》的规定,柱顶标高H应为300mm的倍数。 h1--需跨越的最大设备高度 h2--起吊物与跨越物间的安全距离,一般为400~500mm h3--起吊的最大物件高度 h4--吊索最小高度,由起吊物件的大小和起吊方式决定,一般>1米 h5--吊钩至轨顶面的距离,由吊车规格表中查得 H2--轨顶至吊车小车顶面的距离,由吊车规格表中查得 C--小车顶面至屋架下弦底面之间的安全距离,应考虑到屋架的挠度、厂房可能不均匀沉陷等因素,最小尺寸为220mm,湿陷黄土地区一般不小于300mm。如果屋架下弦悬挂有管线等其它设施时,还需另加必要的尺寸。”
3回答|2019-09-15 08:31:33 -
购买工业用地的厂房的税费怎么算?
购买工业用地的厂房怎么算税费 1·企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2·根据指南规定,确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本,仅仅指自行开发建造厂房等建筑物,其他的如:企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。
3回答|2019-09-11 16:08:56 -
办厂房房产证多少钱一平方要多少评估费呢?
办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元
3回答|2019-09-08 04:41:45 -
单层层高多少的厂房施工特殊要求该如何计算呢?
<建筑设计防火规范>立面明确规定,此规范适用范围有: 1.0.2 本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑: 1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑); 2 建筑高度小于等于24m的公共建筑; 3 建筑高度大于24m的单层公共建筑; 4 地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室); 5 厂房; 6 仓库; 7 甲、乙、丙类液体储罐(区); 8 可燃、助燃气体储罐(区); 9 可燃材料堆场; 10 城市交通隧道。 注:1 建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到 其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。 2 建筑层数的计算:建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层,可按1层计,其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层,应计入层数。 大学课本《房屋建筑学》中说明:多层厂房的层高是指由地面(或楼面)至上一层楼面的高度。它主要取决于生产特性及生产设备、运输设备(有无吊车或悬挂传送装置),管道的敷设所需要的空间;同时也与厂房的宽度、采光和通风要求有密切的关系。目前,我国多层厂房常采用的层高有4.2m,4.5m,4.8m,5.1m,5.4m,6.0m等几种!
3回答|2019-08-31 23:39:58
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