公房
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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售后公房什么意思?置换房和售后公房有什么区别?
一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有权只有使用权。但是,职工可以工龄加货币的形式购买权,即为售后公房,更多的接近政策导向。而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。二、售后公房的销售对象都是有限制的,不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的,任何公民都可以购买商品房。三、国家对公房的购房面积有所限制,规定人均可购房的建筑面积,任何购房人不得超过指标限制多购房,以防止一些量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的,公民可以随意选择购房面积。四、购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么产权?和商品房的产权证有什么区别的全部内容,职工购得的公房有的在产权上有限制,表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比,公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制,其就在于享受低房价的优惠政策。
3回答|2020-10-30 10:16:47 -
为什么现在公房不能交易,不能更名?
已购公有住房能否买卖要看原始有房合同,也就是说你当时是什么单位的福利分房,如果是国家的什么单位的就是央产房,交易需要上市材料。
4回答|2020-10-23 10:48:53 -
什么是公房?公房和商品房有何区别?
公房,已购公房区别就是公房没有买回1%的产权,买回后已购公房可像商品房一样买卖,商品房一般都是开发商开发的房子,现在的房子大多都是商品房了,商品房可以自由买卖。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
3回答|2020-10-14 09:42:39 -
公房出售的疑问
公房有两种,一种是已经出售给个人的,一种是没有出售给个人的。如果没有出售给个人,那由单位负责维修,如果出售给个人了,则由个人负责维修。国家目前还没有相应的政策,还顾不上呢,农村的危房更多,现在出台政策了,农村危房改造,**给补助。城市还没轮到呢。
8回答|2020-05-22 16:11:39 -
购买公房有什么风险?
购买公房有什么风险 1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。 2、公房可以买卖,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。 3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。
3回答|2019-09-24 12:24:39 -
公房是什么意思呢?什么样的房子称为公房呢?
公房是公有住房的简称,公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型,在未被出售之前,国家拥有其全部的产权。与私房(商品房)相对。 公房包括国有住宅,公共产权住宅,又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设,房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅,面向企业职工出售出租,出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房,这种房子没有产权人,所以无法个人交易给他人,也不能赠与或者继承,也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行,出售对象的限制也较为严格,且价格由政府控制。 公房与商品房的区别还是很大的,房产的性质完全不通,交易方式和交易对象也不一样,公房面对的对象要更窄一些,公房的交易需要看公房的产权类型来决定。
3回答|2019-08-31 16:01:33 -
公房和公租房有什么区别?
首先公租房:房产属于国家或企事业单位所有,你按照市场价格向房产部门租赁住房并支付租金。 公房:现在几乎没有公房了,公房和公租房类似,但是不对外出租,仅由单位分配给单位内部工作人员使用的房子,现在大多经过房屋改制,变成私人房产。 两者的区别就是一个是属于国家或是单位,可以租给你住,一个是直接分配给你住。
1回答|2019-03-02 09:30:57 -
奶奶的公房,孙女有权利争取房子吗?
直系亲属属于第一继承人,以第一继承人的协议为准,但是兄弟姐妹同意放弃产权签字需要去公证处进行。
1回答|2014-07-29 13:26:48 -
一套公房里有两张公房租赁证?
首先,如果是租赁的公房,你们没有出售的权利。其次,可以考虑让相关单位进行置换,或者提供其他公房供你居住,你可以承担一定的费用。再次,就是与产权单位沟通,买下整套房屋,给对方提供其他的公房租赁使用。
1回答|2010-03-25 10:09:55 -
公房承租人迁离本处,本处常住户口同住人可以申请变更户名吗?
承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。
1回答|2009-09-21 08:40:04
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