开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。延期交房退房注意事项有哪些？1、退房原因有依据；2、证据材料收集齐；3、银行贷款还仔细；4、解除贷款和保险；5、注销手续不能遗。