一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。一手房和二手房有什么区别？两房交易条件不同，一手房需有五证二书才能出售，二手房要有房屋不动产证，并且贷款已结清方可出售；首付和贷款额度不同，贷款人年龄和房龄都是影响贷款年限的因素；买房税费不同，一手房税费比二手房低一些；一手房交易简单，但因是期房，具有延期交房等风险，二手房交易复杂，但也有一定的交易风险。