鸿阳水湾半岛预售许可证怎么查？自贡鸿阳水湾半岛在哪个位置？

　　鸿阳水湾半岛预售许可证怎么查？自贡鸿阳水湾半岛在哪个位置？

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　　 位置介绍：自贡市荣县2号转盘旁

　　鸿阳水湾半岛近期介绍：鸿阳水湾半岛暂未公布，容积率：2.2。

水湾半岛坐落于荣州---河西新区未来核心地段，位于内环路、望景路主干道交汇处，交通便捷，被两大市政公园及小溪河景观带环绕，环境优越。

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　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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