房地产不过户公证有什么用
房地产不过户公证沒有法律法规效应，而且会存有非常大的风险性。
房地产要是不过户就将会会产生“一房屋二卖”的状况，及其没规范明确房屋产权的难题。除此以外便是，就算房主将房产证交给你拿着都不安全性，他可以马上补领个新的出去。因此在房地产交易中即便办理公证也务必要过户。
房地产公证程序流程
1、被告方提前准备材料：
(1)本人的身份证件，例如身份证件、户口簿等。
(2)和承诺方案有关的财产权证实，例如房产证、沒有得到产权证的买房契约书和支付等。
(3)双方早已拟订最好是的协议书。
2、亲身前去公证处填好有关报表。带上所述原材料后，彼此务必要亲身到公证处强调公证申请办理，填好公证的申请表。
3、公证人员审批相关信息。公证申请办理被公证人员审理之后，公证人员就资产合同书的方案、核查资产的权利证实、盘问被告方的订立是否遭受哄骗或者欺诈，被告方公证人员做了公证谈话记录后，在纪录上签名确定。
4、在公证人核查完信息之后，双方被告方应对公证员的面在资产合同书上签名。
房产证过户办理手续
1、买卖双方开展房地产交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易过户备案。去办理备案需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
2、买卖双方收到交易所办理过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户办理手续。
交易所知道给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方相互办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
3、办理完交易过户办理手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子土地管理局备案申请办理。
办理申请办理需要的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房子所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房产管理单位核查认证后，买家可领到房地产产权证。
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