小产权房不一定是违法建筑。要依据小产权房建设的具体情况来分辨：

小产权房就是指在农村集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，又之称“乡产权房”。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。说白了产权证亦并不是真实合理合法合理的产权证。殊不知，这些小产权房产因为沒有靠谱齐备的政府部门审核办理手续，是申请办理不上房产证的，在其中乡村集体土地土地使用权证归全民所有，一般如果是该地的群众得话，是能够 安心购买的。假如未来国家征收土地得话，是对村团体赔付，群众再从村内拿赔偿款。从这一视角了解，不属于违法建筑。

另一种状况则十分不安全，擅自变更用地性质不是受国家法律法规维护的，归属于违法建筑，一旦国家取回则沒有一分钱的赔付。现实生活中，一部分人贪便宜会购买这种房地产，觉得住的人多得话国家也害怕强制拆迁，却沒有想搞清楚：一旦房子想交易出来，或是即便短期内不动迁，直到房子老故时还是沒有一分使用价值的。除开以上二种是大家一般 常说的小产权房外，也有一类房子也归属于小产权，例如经适房，需要购买者做到一定规定，补足购房款价差后才可以彻底有着产权。

归属于违法建筑的状况

1、未获得市、区城市规划建设管理方法单位施工许可证而私自工程施工的工程项目;

2、未获得施工许可而工程施工或虽然有规划许可证，但未按批准范畴、內容工程施工的工程项目;

3、在批准满期后仍不拆卸的一切暂时性工程建筑和建筑物;

4、在目前房子四周、庭院、房顶、生活阳台等处私自架设的附设房屋建筑;

5、没经批准在人行横道、马路上、公共性园林绿化地内构建的固定不动售货摊(棚)等;

6、没经批准占有走廊、人行横道、煤巷、梯道等建造的房子为以及设备;

7、个人在大城市私自占有国有农田和在农村不法占有集体用地在建、建造和改建的房屋建筑、建筑物;

8、私自占有城市园林绿化商业用地或私自在大城市城市绿地内建成的房屋建筑及附设设备;

9、别的违背建设法律法规、政策法规的房屋建筑、建筑物。

次之，小产权房是不是归属于违法建筑能够 依据下列二种状况分辨：

1、在团体建设用地面上建成的小产权房，依法处理了审核办理手续后，即归属于合理合法工程建筑。简易地说，便是运用房基地建成的房子，法律法规上是容许在该农田上建房子的，因此依规得到审核后，即归属于合理合法工程建筑，而且不容易被动迁。

2、在集体所有制商业用地或是占有农用地违反规定建成的房子，违背土地管理法，归属于不法工程建筑，将会遭受动迁。土地管理法要求，乡村全民所有的农田的所有权不可转让、出让或是租赁用以美国非农建设，而建成房子归属于美国非农建设，因此归属于不法工程建筑，一旦被发觉，将会被拆。