二手房交易中卖方要注意什么
1、售卖房子不必全权委托中介公司
一般 状况下，卖方的房子假如已经按揭贷款中，不能自己结清按揭贷款贷款的情况下，就需要授权委托中介公司和融资担保公司来开展赎楼。可是这个时候通常会出现各式各样的交易纠纷案件，尤其是全权委托中介公司来申请办理得话，中介公司可以不历经卖方的愿意，便可随便处理房子的交易个人行为。许多情况下卖方不可以依据自身的意向来开展房子的售卖，因而，常常会出现纠纷案件难题。
2、售卖已经租赁的房子要留意
卖方假如想卖已经租赁中的房子，要提早告之房客，租房子者有权利优先选择购买权，在明确租房子者不购买以后，才可以开展房子的售卖和交易，不然假如租房子者在交易全过程中明确提出要购房得话，那么其有专利申请权卖方和买方终止合同的。
3、卖方解约要慎重
假如卖方由于房子的价格而考虑到和买方解约，卖给他人得话，需要留意的是，如今的房地产业买卖协议中以便确保买方的权益，都是承诺解约订金，一旦卖方决定解约则需要二倍还款买方的定金。可是，假如买方先起动强制性执行程序流程，那么将会遭遇的不良影响便是会被裁定强制性执行，就并不是二倍赔付合同违约金就可以的了。因而，假如卖方要想毁约，那么最好是还是积极和顾客商议一下赔付难题。
4、挑选经营规模大且靠谱的中介公司
挑选安全性靠谱的大中介公司不但可以降低多余的纠纷案件产生，并且大中介公司的客户资源丰富多彩，来购房的人也会多，那样能迅速更安全性的将房子售出。
出售二手房的流程
1、彼此碰面沟通交流看楼，根据简易的沟通交流后，对房地产的基础价格及其房型、室内装修、构造等拥有基本的掌握，随后能够 回来再斟酌一段时间。斟酌的時间中，能够 寻找了解房地产交易的专业人士或者在网络查询一下有关的信息内容，细腻的剖析一下房地产的使用价值与房地产交易人的私人信息。
2、斟酌之后，决定售卖或者购买的，需要立即联络另一方，进一步的沟通交流商议。商议后能够 开展房地产交易的，需要制订买房合同內容，买房合同需要全部的产权人都在场印证，沒有赶到的需要有委托公证书。
3、开展房产继承办理手续，产权过户的有关有效证件与花费都带上齐备之后到窗口备案申请办理，申请办理之后付款完尾期购房款交易就结束了。
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