二手房买卖合同书何时签
一般是在达到交易意愿后付款订金时签署。合同书--被告方或当事人彼此中间开设、变更、停止民事诉讼关联的协议书。
房屋买卖合同书做为一种独特的买卖协议，它是强调卖人将房子交付并迁移使用权与产权人，产权人付款合同款的合同书。房屋买卖合同书的法律特征具有买卖协议的一般特点，也是有其本身原有的特点。这具体表现为：
(1)出售人将所出售的房屋产权迁移给产权人，产权人付款相对的合同款;
(2)房屋买卖合同书是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同书的担保物为房产，其所有权转移务必申请办理登记;
(4)房屋买卖合同书归属于法律法规的要式民事法律行为。
二手房买卖合同书具有什么标准合同书才可以起效
1、买卖方都务必具备彻底的民事行为能力
我国《民法通则》将普通合伙人的民事行为能力分成三种，即彻底民事行为能力、限定民事行为能力和无民事行为能力。具备不一样的民事行为能力的普通合伙人能够从业的民事诉讼主题活动不尽相同。我国《民法通则》要求，18周岁以上的公民是成人，具备彻底民事行为能力能够 单独开展民事诉讼主题活动，是彻底民事行为能力人。十六周岁以上不满意18周岁的公民，以自身的劳动所得为关键收入来源的，视作彻底民事行为能力人。不难看出，精神实质一切正常的18周岁以上的公民，及其已满十六周岁不满意18周岁的公民，以自身的劳动所得为关键收入来源的，归属于彻底民事行为能力人，能够 做为二手房买卖的行为主体开展商住楼交易。
2、买卖方法律行为真正
买卖方签合同时，要出自于真实的意思表明，任何一方都不能用诈骗、威逼或是趁人之危的方式，使另一方在违反真正含意的状况下签合同。此外，假如彼此被告方觉得合同书中有不科学的条文或是有未确立的地区，均能够 明确提出修改建议，或是提升合同补充协议。
3、合同书的內容不可违背法律法规和行政规章
法律法规和行政规章全是国家制订的，具备强制权，一切企业和本人都务必遵循。被告方在签署二手房买卖合同书时也是这般，不可以签订与国家的法律法规、行政规章相违反的合同文本。签订这类条文最后的結果是该条文失效。
4、合同书不可违背国家权益和社会发展集体利益
国家权益和社会发展集体利益水远是排到第一位的。被告方签署的买卖协议自然不可以违背国家权益和社会发展集体利益，不然便是失效的。由上得知，要是考虑了所述四个标准，二手房买卖合同书便是合理的。假如违背了所述四个标准，买卖协议便是失效的，或是是一部分失效的。一部分失效的合同书，不影响别的符合要求的合同文本，别的一部分合理。