买房定金合同书纠纷如何处理
1、确定协议书的法律效力，假如合同无效，买房者能够 规定房屋出售者悉数返还其所付款的定金，因此 要明确好协议书的法律效力。例如沒有经适房购买资质的人购买没满五年的经适房，那样的协议书就归属于失效协议书，一旦产生纠纷，房屋出售者就需要返还定金。
2、确定协议书的內容，确定协议书有没有有诈骗、重大误解等状况，如果有，能够 在签订合同生效日一年以内恳求人民检察院撤消，在协议书撤消后，定金应当所有返还。例如，假如房屋出售者瞒报房子有重特大安全风险的状况，就归属于诈骗。
3、确定合同违约责任人，在协议书合理合法合理的状况下，就需要明确到底是谁违约方，到底是谁守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍返还定金。
4、确定买卖协议是不是创立，在签署宣布房产买卖合同书以前，假如由于买卖方有关买卖协议的实际条文沒有做到一致而造成买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有返还。
5、确认支付方法，在沒有和房屋出售者所有协商一致的状况下，不必计付定金。假如付款，好立即给交给房屋出售者，不必交到中介公司转送，由于降低阶段也就代表着降低纠纷。
6、确定是不是贯彻落实至书面形式，以便防止产生纠纷，一切服务承诺好必须贯彻落实成书面形式的物品。要了解，假如产生纠纷，音频、证据全是能够 做为直接证据的。
购房定金的法律法规
说白了“定金”，就是指债权债务关系中，以便贷款担保债的执行，一方当事人在负债未执行以前优先交付给另一方当事人一定金额的贷币。假如一方当事人不可以执行要求的责任，能够 定金方式担负合同违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专业要求。即交付定金的一方当事人不执行承诺负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍返还定金。
因此 假如因某类原因而沒有签署商品房买卖合同书则房地产商不退回定金。因而在签署认购书是最好将定金改成预付款或订金，那样假如由于商品房买卖合同书关键条文没法达成一致不可以签署时，则能够 规定房地产商退回预付款或订金。
依据有关法律法规《解释》第四条要求，商住楼认购书中的定金另外有双重特性，第一重特性是立约定金。立约定金是致力于确保当事人可以就某事宜签订合同书而开设的，不具备贷款担保主合同之债的作用，第二重特性是履行合同定金，即执行认购书这一预约合同自身的定金。认购书定金确保彼此当事人可以尽较大 的诚实守信交涉，勤奋达到商品房买卖合同书。
房产买卖认购书中承诺的定金出售人根据申购、购买、订购等方法向产权人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，假如因当事人一方的原因无法签订商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决;因不能归责于当事人彼此的理由，造成商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金返还产权人。
换句话说，购房者签署认购书、宣布签署《商品房买卖合同》前，假如由于产权人—方的原因“无法签订商品房买卖合同书”的，出售人可以不退回定金。
可是，假如由于买卖方的原因，例如合同书不可以协商一致，出售人理应将定金返还产权人。