深圳买房能够 申请商贷转公积金贷款吗
深圳买房在符合条件的状况下能够 申请商贷转公积金贷款。
1、申请人或是直系亲属理应在当地已申请办理了用以购买当地行政区内的自己住住房的盈利性住房按揭贷款贷款(没有住房个人公积金组成贷款)，且该贷款并未还清;
2、申请人和参加测算商转公贷款能贷信用额度的相互申请人在申请本月以前在当地或外地持续准时全额存缴住房个人公积金满6个月，且申请时归属于一切正常存缴情况。当地和外地存缴个人公积金的時间能够 合并计算;
3、申请人和相互申请人家中(包含夫妻彼此和未成年子女)在当地未产生住房公积金贷款或是早已结清住房公积金贷款;
4、申请人提早还款一部分或是所有原盈利性住房按揭贷款贷款的申请，早已获得原盈利性住房按揭贷款贷款金融机构愿意;
5、申请人或是其直系亲属是申请商转公贷款住房的权利人;
6、申请人和相互申请人有还款贷款等额本息贷款的工作能力，个人信用稳步增长(个人信用情况评定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);
7、申请本月前6个月内，原盈利性住房按揭贷款贷款未出现贷款贷款逾期纪录，且符合要求的个人信用情况规范;
8、申请人愿意出示合乎《深圳市住房公积金贷款管理规定》规定的贷款担保(抵押或是质押贷款);
9、贷款申请合乎国家、省、市房地产业管理方法现行政策规定，在贷款申请办理期内遇现行政策调节的，以公积金管理审理商转公贷款申请的時间为标准，依照“老年人老办法新手新方法”的标准解决，但国家、省、市房地产业管理方法现行政策现有明文规定的，从其要求;
10、合乎个人公积金管委要求的别的标准。
不可以申请公积金贷款的状况
1、申请商转公贷款的住房存有除直系亲属、爸爸妈妈、儿女外的别的权利人的;
2、原商贷主要用途为购买单做一套有点贵住房一部分产权市场份额的;
3、原商贷主要用途为员工与爸爸妈妈、直系亲属、儿女中间交易住房的;
4、申请人和相互申请人未依照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》存缴个人公积金，或是存有以徇私舞弊等方法汇补交个人公积金、调节缴存基数、挂靠单位存缴个人公积金等违反规定违反规定情况的。
公积金贷款的益处
1、贷款年利率低：相对性于商业服务贷款，当期的公积金贷款年利率要低得多。年利率低也就代表着付款贷款利息就少，总的买房资产低成本，这也是公积金贷款最显著的优点。
2、贷款占比高：公积金贷款不但是年利率低，并且个人公积金在贷款的占比也较为高。依照首套而言，商贷的房贷首付比例一般是30%，贷款占比是70%。公积金贷款的房贷首付比例是20%，贷款占比是80%。这换句话说，个人公积金比商贷能得到 的贷款占比高些。
3、贷款还款方式灵便：普遍的贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款，也有一种贷款还款方式便是随意还贷。随意还贷就是指贷款人申请住房公积金贷款时，个人公积金管理处依据贷款人的贷款额度和限期，得出一个最低还款，之后在每个月最低还款额不少于这一最低还款的前提条件下，贷款人可依据本身的经济发展情况，随意分配每个月最低还款额的贷款还款方式。