住宅公摊面积的分摊标准是啥
1、商住楼公用总面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋里;
2、为整栋商住楼服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商住楼分摊;为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商住楼分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不区划各套商住楼摊得建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。
公摊面积计算方法
公摊面积=商住楼的建筑面积-套内建筑面积
公摊面积分摊指数测算
公摊面积的测算会采用分摊指数：
分摊指数=需要分摊的公用总面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。
普遍的公摊系数(留意这一沒有肯定的明确规定仅为一般住宅设计方案的小结，小编依据自身普遍的数据信息开展梳理)有，无电梯轿厢双层住宅10%~15%，花园洋房15~23%，高层住宅20%~28%。密度低建筑容积率在1%及下列的住宅公摊系数普遍3%上下。
不一样房地产公摊面积占比
1、独栋别墅住宅独栋别墅类的公摊率为1-8%
针对独栋别墅而言是包含地下一层以内的多三层的独幢住宅的,并且是带房间内停车位的。一般来说的,单独独栋别墅是沒有公摊面积,可是连体的独栋别墅是有较少的公摊面积。
2、11层住宅公摊率为10-16%
最先楼房为7到9层为花园洋房,并且一般花园洋房公摊面积是有在于各新楼盘本身的状况,不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地数、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下得话,花园洋房公摊面积系10%-15%中间,而带电梯轿厢的花园洋房住宅,公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
那么针对高层住宅住宅的公摊面积是大的。依据工程建筑经营规模的不一样,多层建筑一般在25-33层中间,并且高层住宅住宅的楼梯高度高。
4、7层下列住宅公摊率为7-12%
高层建筑指的是叠加层数在6层上下的构造的工程建筑,那么参加公摊面积一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2,室内楼梯和楼梯口,也有为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)这种一般要占据房子建筑面积的13%到18%。