楼面价代表什么意思
楼面价就是指土地总价格除于该土地的容许较大 总建筑面积，每一个土地在得到 时，基础都是有容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大 总面积。楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。
楼面价的计算方法为：
楼面价=土地总价格价格整体规划总建筑面积=土地价格价格整体规划容积率
整体规划总建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地面上工程建筑占地面积价格整体规划用地面积
比如，2月6日土地拍卖中的209号地，土地面积为43347.07平米，较大 容积率为3.0，最后卖价为332五十万元。楼面价=332500000价格(43347.07×3.0)=2557元/平米。
楼面价和房价中间的关联
楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。商住楼的最后市场价包含了楼面价，房地产商在拿地的情况下强调的土地价格会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。而一般状况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房屋房价毫无疑问贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但具体情况中也会出现相差太大的状况：
1、楼面价高房价不一定会高
假如销售市场减温，房地产商以便减少风险性快速盈利，将会会依据本身、附近状况作出有效调节。要是能赚钱，少些也不在乎。例如，1月22日土地拍卖中的北龙湖15号地，因郑东新区选用“限土地价格，竞房价”的方法，竞综合性房价最少者为摘地人，而且不可高过摘地房价开展市场销售。而当天15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合性房价23631元/㎡，换句话说房价仅比楼面价高两元/㎡。
2、楼面价低房价不一定低
假如拿地成本费较低而新项目开发进度较长，那么土地使用价值将会伴随着時间的提升而上升，节节攀升之中，房价也会相匹配拉升。例如，郑州市在7、8、九月份房价飞涨的环节，那时许多 地乃至在购买的情况下价格都很低，可是价格上涨的情况下仍然是“镇定自若、心不跳”的硬着手腕子不顾一切的价格上涨。