1、房屋品质有差别

动迁房的建设盈利一般都是被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范畴里会以次充好以获得最大的利润。因此，动迁房的品质一般较弱。商品房较于动迁房而言，尽管也存有以次充好的的个人行为，可是终究是立即市场销售给购房者的，相对而言品质会好点。除此之外，动迁房与商品房在小区绿化率、建筑容积率、房屋公摊面积上也是有一定的差别的，对于到底孰好孰差，还得看实际新项目。

2、总体设计规定不一样

动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是依照规定的推荐配置来建设，要是不违背标准就可以了，因此槽点数不胜数。商品房则会在小区设计、建筑规划设计上面多用点思绪，终究房地产商在早期要充分考虑新项目产品卖点，实际和房地产商对该住宅小区的精准定位相关。

3、房屋价格相距很大

动迁房享有国家现行政策的优惠，没有农田转让金，价格相对性便宜。且房屋的购买基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议书，房价在协议书中开展承诺。商品房的购买基本是房地产商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房价在合同书中开展承诺，彻底市价。

动迁房和商品房

动迁房：即拆迁安置房，因城市规划建设、土地规划等原因开展动迁，进而按置给被拆迁方或承租方定居应用的房屋;

商品房：是由房地产商建设能够市场销售的房屋，能批产权证和国土证，能够在销售市场开展交易且自设价格售卖的产权房。

动迁房没满三年不可以交易，但买卖协议是合理的，仅仅没法由此合同书在三年内申请办理产权产权过户办理手续。这将增加买房的交易风险性，比如“一房两卖”、“强制毁约”、“房屋被被查封”等风险性。

买动迁房先要搞清楚动迁房的产权难题，在动拆迁房屋不可以产权过户的限定期内，还是提议购房者考虑到在其中存有不可以产权过户的极大风险性。