房产证还没有出来能够贷款吗
1、房产证沒有出来还是能够申请办理贷款的，一般购买新房子的情况下申请办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行申报房屋抵押贷款的申请办理，并出示合理合法文档如身份证件、个人收入证明、房屋买卖协议、担保书等证明材料，银行历经核查达标，向购房者服务承诺派发贷款。
2、依据购房者出示的房屋买卖协议和银行与购房者所签订的抵押贷款合同书，申请办理房地产业抵押备案和公正，银行在合同条款的期内把所贷出的资产立即划归房屋出售企业的帐户里。
多长时间能取得房产证
(一)商品房买卖合同书承诺的申请办理房屋权备案的限期;
(二)商品房买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，自房屋交付应用生效日90日;
(三)商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日。
(四)由于房屋涉及到贷款，因此还需要一道附加的办理手续——换领房屋他项权证。以上事宜都搞好之后，购房者就可以取得房产证了。
(五)即便在合同书中沒有实际要求获得房产证的時间，那么预售房的购房者也应在房屋交付应用(房地产商交钥匙的時间)后90天内获得房产证，不然，房地产商还要担负合同违约责任。
房产证贷款需要夫妻签名吗
需要的。申请办理抵押贷款时，是务必规定产权人以及直系亲属都同意签名的，由于涉及夫妻夫妻共同财产分配问题。另外，结婚了以后房子便是夫妻共同财产贷款也归属于相互债务，夫妻彼此相互担负还贷义务，因此全是需要彼此签名的。
而从房子抵押贷款申请办理流程的视角看来，要是没有房屋共有些人任何一方的愿意，该项业务流程都难以取得成功申请办理。从总体上，房子抵押贷款的流程以下：
最先，贷款人要找资产评估机构开展房地产价值分析，获得资产评估机构出示的《房产评估报告》。
次之，夫妻彼此在场递交上边的材料并签署房地产业抵押合同书。
再度，贷款人与银行签署借款协议。
第四，银行审核通过后派发贷款。
最终，贷款人分期付款或一次性还款贷款并撤销房地产抵押拿回房产证。
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