1、借款人需要是法定年龄18年周岁以上的具备彻底民事行为能力能力，担负彻底法律责任能力的普通合伙人，具备合理合法合理的定居身份证件;

2、借款人需缴完首期款购房的钱;

3、借款人需有平稳劳动收入，有还贷付息能力;

4、借款人愿意以所买房屋以及利益做为抵押物;

5、借款人所买房屋产权明确，房屋合乎政府部门要求的可进到房地产业商品流通的标准;

6、借款人所买房屋没有动迁公示范畴内;

7、贷款金融机构规定的别的标准。

贷款购房的流程

1、查寻购房资格

现如今房地产交易愈来愈标准了，房产政策对房地产交易的影响十分的大，买房子也不是你富有就能买的，最先你得合乎本地的购房资格。非常是要想在这种大都市买房子的盆友要注意了，许多 一线城市都是有购房限购政策的现行政策，一般而言，有着当地户籍的购房者都能够在当地购买首套，而异地户籍购房需要合乎一定的缴税或缴纳社保的规定。

2、搞好买房费用预算

购房者在明确了自身有在本地购买房子的资质以后，就可以刚开始整体规划买房子了，购房者最先要做的便是买房费用预算。购房者挑选贷款的方法买房子得话，就需要提前准备一笔首付和定金，在预估首付和预付款以前，大家应当都是有想过要买哪些的房子，对贷款购房所需要的首付内心要了解。

3、看楼购房

搞好了买房费用预算以后，购房者就可以去自身较为钟意的新楼盘看楼购房了，购房的情况下要留意融合楼房、房屋朝向、房型等要素来挑选。每一个新楼盘另一方市场销售房子的情况下规定都不一样，购房者要留意跟业务员掌握该新楼盘是不是适用金融机构贷款买房子。此外还应进一步确定开发商开发设计建设的房地产是不是得到 金融机构的适用，以确保按揭贷款贷款的圆满获得。

4、交定金

假如购房者早已选好啦房子，而且对于购买房屋的别的內容都以确定准确无误以后，就可以交订金了。订金是有法律认可的，假如违背合同书购房者是拿总不回订金的，房地产商假如违背合同书需要二倍退还订金，但定金并不是务必需交的，购房者还可以挑选不交。

5、签买房合同

一般购房者交了订金后等个几日的時间就可以交首付款签买房合同了，买房合同的必要性相信大家都清晰，买房合同中的內容一般包含房屋的总面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，这种內容购房者一定要仔细观看一遍。假如签买房合同的情况下购房者也有别的的顾虑，那还可以跟房地产商商议有关常见问题和补充条款。

6、申请办理贷款办理手续

买房合同签署完以后便是到金融机构去申请办理贷款办理手续了，贷款购房一般有个人公积金贷款、组成贷款和商业服务贷款三种;按贷款还款方式又分成等额本息还款贷款还款方式和等额本金还款贷款还款方式二种，购房者要依据自身的状况去挑选合适自身的贷款方法和贷款还款方式。

7、等候接房

买房办理手续都申请办理完以后，就来到房屋工作交接这一步了，如今大部分的新房子全是预售房，那么就还需要等候房屋建造好以后才可以接房了。在开展房屋工作交接的情况下，购房者也要进过房屋工程验收这一步，购房者能够邀约专业的验房师依照相关国家标准对房屋从上向下、由里到外查验一遍，那样更安心一些。