签了退房协议时定金有什么方式能够退?
来源：房产超市网
2020年06月24日 15:36:00
签了退房协议时定金有什么方式能够退?
1、认购书自然失效，定金退还
签署房子认购书时，如果沒有建立服务承诺商住两用的价格、占地面积、房子朝向、房子、户型等具体条件，相互都提前准备将具体事宜留到签署房屋买卖合同时达成协议。而在签署房屋买卖合同时，相互又沒有就上述事宜达成一致，后无法签署房屋买卖合同，那样的事儿就属于相互沒有达成一致，买卖双方均沒有构成单方面违约。在那样的事儿下，房子认购书就自然失效，开发商理应把定金退给购房者。
2、认购书服务承诺建立，定金不退还
与第一种情况不一样，倘若认购书建立服务承诺了签合同书的规范和具体内容，购房者却不愿意签署房屋买卖合同，购房者就得担负合同书合同违约责任，开发商则有支配权拒绝退还定金。
3、相互未就额外事宜达成一致，定金应给予退还
签署房子认购书时一般无法遮住了状况，比如因限购房政策或限贷导致购房者无法担负首付，那样的事儿购房者可能无法依约签署房屋买卖合同，那样的事儿下购房者和开发商都找不着违约行为，相互也不用肩负合同书合同违约责任，开发商应将定金退还给购房者。
4、开发商提高购房门槛造成单方面违约，这时候应二倍退还定金
签过认购书后，开发商可能因为一些原因提高购房门槛，比如一些开发商在购房的钱之外提高其他受托人的收费标准最新项目，认购的房子被其他购房者买走等，导致购房者无法签房屋买卖合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《合同法》的相关规定，开发商应向购房者二倍退还定金。
买房签署认购协议书时理应充分考虑清楚，最好是明确了房子详细情况再做管理决策，避免 以后出现详细情况与协议书情况不符。当出现相互就协议书事项和额外事宜沒有达成一致等情况时，可以向开发商索取定金退还。