1、留意房子品质风险；

2、开发商用户评价与整体实力不够造成风险；

3、拿房时发觉与购买期房时图片不符合；

4、订金存有风险；

5、整体规划出现变更；

6、导致产权风险；

7、慎重签定管理方法条例；

8、推迟拿房造成风险。

实际以下：

1、留意房子品质风险

在期房举报中相关房子的产品质量问题一直稳居第一位。因为顾客在与开发商签署购房协议书时，自身所购买的房子都还没成形，不可以看到房子的具体情况(就算房子交付后，对一些装修隐蔽工程产品质量问题也无法发觉)，因而，顾客常常会由于房子产品质量问题和开发商产生纠纷案件。

2、开发商用户评价与整体实力不够造成风险

购房者买期房前要主要考察新楼盘开发商的信誉度和用户评价，除此之外也要调查开发商以前进行过这些新项目，及其选中了什么施工企业，品质是不是通关，那样还可以从侧边估算出开发商的整体实力和对自身的确保工作能力。

3、拿房时发觉与购买期房时图片不符合

开发商的广告宣传推广文案图片一般全是仅作参考，在其中也是不缺一些虚假广告，光凭宣传海报上的图片就购买期房，那并不是最明智的选择。假如对新楼盘的最后实际效果有实际的规定，那最好是事前向开发商了解好，并在买房合同中标明。

4、订金存有风险

真实购买房子前，购房者一定会缴纳房子的订金。一定要留意!假如开发商明确提出“定金不退还”的标准，需保持警惕。在签署宣布的买房合同前，要与开发商商议订金的事项，以防在不可以签订合同时没法索取订金。

5、整体规划出现变更

针对购房者而言，住宅小区的一些整体规划发生改变都是有将会改变现状买房的意向，例如对服务设施、园林绿化水准、自然环境设备等层面作出更改，购房者应该和开发商在合同书中作出承诺，假如需要变更，要事前通告购房者，不然均归属于侵权责任。

6、导致产权风险

一些购买期房者一拖再拖办不出来产权证，大多数是因为房地产厂开发商的原因，假如她们不具有开发商品房的资质证书，沒有有效办理手续违反规定建房子，购房者就没法申请办理产权证。在签定买房合同时一定要细心查询开发商的资质证书，确保本身利益。

7、慎重签定管理方法条例

物业管理服务收费标准错乱已变成小区业主举报的一个网络热点。为避免 这些方面的难题，在刚开始签合同时就需要留意，作为小区业主，一定要搞清楚自身有权利对不公平的合同明确提出修改建议，一时疏忽将会会招来长期的苦恼。

8、推迟拿房造成风险

一般期房的拿房時间大约在2年上下，全过程很悠长，具体工程施工全过程中谁都不清楚会碰到什么问题，或许开发商资金短缺，或者建筑装饰材料品质出了难题，这都不太好说。因这种难题延迟时间拿房也是有例子，这毫无疑问会影响购房者搬入。