按揭贷款保证金要交是多少
按揭贷款保证金占比是15%，换句话说按揭贷款保证金要交房价的15%。
银行按揭贷款保证金贷款担保在银行界普遍现象。一般 的作法是银行与房产开发公司签署《个人购房贷款项目合作协议》及其《个人购房担保借款合同》，并在合同书上承诺，银行为开发商开发设计新楼盘的购房人派发住宅按揭贷款，而开发商在银行设立保证金专用存款账户，并按照派发贷款账户余额的一定占比存进保证金，为银行的按揭贷款出示贷款担保。
当买房贷款人获得房地产业证，并办理以银行为抵押权人的抵押登记后，银行将保证金帐户中的相匹配保证金退给开发商。在这段时间内，若买房贷款人未按合同书承诺按时付息的，由开发商委托还款，银行有权利立即从保证金帐户中划款有关账款。
按揭贷款保证金如何退
偿还時间：房产证申请办理出去并进行抵押备案后，银行将贷款保证金归还开发商;开发商从银行接到保证金后，在七个工作日之内退给购房人。
买房保证金是是买房者，开发商，银行这三者中间的一种权益恩怨，都有各的需求，立在不一样的视角去剖析以后就非常容易了解了，下边我也用较为浅白的语句来做一些表述，期待对大家有一定的协助。
立在银行视角：买房者沒有充足的现钱从开发商手上购房，那就需要根据开发商向银行贷款，那么一个关键难题就接踵而来了，假如买房者不执行或是是乏力执行还款责任该怎么办?那银行岂不便是赔本了?因此 以便维护本身权益，银行就规定开发商缴纳贷款保证金，目地是为银行的按揭贷款出示第二还款来源于，针对维护保养银行的财产安全具备关键实际意义。在这段时间内，若买房贷款人未按合同书承诺按时付息的，由开发商委托还款，银行有权利立即从保证金帐户中划款有关账款。
自然，假如出现这类状况，做为收益人的银行能够规定购房人担负还款责任，不但包含本钱，还包含贷款利息、罚息、合同违约金，并担负合同违约责任，还可以规定开发商执行还款责任及合同违约责任。反映在起诉中，银行能够提起诉讼购房人和开发商，还可以独立提起诉讼开发商。
立在开发商视角：开发商在按揭贷款全过程中也并不是稳坐钓鱼台，一样要担负各种各样风险性。而较大的风险性就取决于担负连带担保责任义务。该风险性也可以说一切风险性之根源，一切风险性也皆因之为之。说白了连带担保责任义务，就是一旦购房人不担负还款义务，不但购房人要担负合同违约责任，开发商还要执行还款责任及合同违约责任，乃至会接到银行的提起诉讼。
开发商贷款担保的风险性关键来源于2个层面：贷款人和贷款行。贷款人未得到 银行贷款、未准时还款，或是能够申请办理房产证市，贷款人推迟申请办理房产证，这种针对开产生而言全是客观现实的风险性。假如贷款行未按时下款，造成 购房人原本合乎下款标准，而又越来越不符，则对外开放商将没法得到 购房人的下款，导致资金短缺。在《借贷合同》中承诺，对持续3个月不还款或一年内总计6次贷款逾期还款的，按揭贷款银行有权利消除《借贷合同》。若按揭贷款银行并不急切履行解除权，它将有权利立即规定开发商担负确保义务，进而立即划扣保证金账号资产。这针对开产生而言也是很大的风险性。