小产权购买划得来划不来，看以下内容就懂了：

一、村民委员会同意

假如购房者你非得购买小产权房得话，那么在购买时就一定要多多的留意村民委员会了。由于如今许多 小产权房全是由房地产商擅自建设的，并沒有历经村民委员会的愿意，那样的小产权房但是违反规定的，因此 大家在买小产权房时，一定要先确定小产权房是不是由村团体同意建设?

当然，除开要明确小产权房是否历经村民委员会同意愿意修建这一点以外，你要需要明确该小产权房是不是以便整体利益，不然你千万不要买。

二、內部运转

有别于一般商住楼，小产权房在我国有关法律法规上，是只容许內部交易运转的。注意了，这儿的內部广为流传就是指在村团体內部开展运转，因而，假如非村内团体工作人员购买小产权房，那么其权益终将大大的损伤，因此大家在买小产权房时，一定要留意先入迁户籍。

三、留意经营规模

现如今的房价是如何的，想来众多购房者也是十分清晰的，更是由于清晰，因此 才有许多 购房者会挑选购买小产权房。对于此事，网编想说，假如你非得坚持不懈购买小产权房，提议最好是买已是产业化的小产权房，那样房屋不易被拆卸，即使确实发生了拆卸，你也能够获得一定的赔付。

四、掌握卖家

购买小产权房有别于购买一般商住楼，小产权房但是不会受到国家法律法规维护的，由于国家早就全面禁止交易小产权房，因此 即使签署了买房合同，那么也是失效的，因此在买小产权房时一定要了解这一点。除此之外，假如卖家毁约了，一旦他向人民法院申请办理买房合同失效，你也就难消费者维权了。

五、当心农用地

由于我国针对小产权房修建的管控沒有那么严苛，因此 就铸就了有的人会在农用地上修建小产权房，那样做毫无疑问是违反规定的。由于私改了土地用途，因此 ，大家在买小产权房时一定要先确定农田的特性，假如发觉小产权房设在了农用地上，那么千万不要买来。