土地使用证是不能卖，土地使用权能够出让，可是不能交易。

依据《土地管理法》第二条要求：中国人民共和国推行土地的社会主义社会公有制经济，即全民所有制和劳动者人民群众集体所有制。

1、全民所有，即国家全部土地的使用权由国务院意味着国家履行。

2、一切企业和本人不可侵吞、交易或是以别的方式不法出让土地。土地使用权能够依规出让。

3、国家以便集体利益的需要，能够依规对土地推行征收或是征用土地并给予赔偿。

4、国家依规推行国有土地有偿服务应用规章制度。可是，国家在法律法规的范畴内划转国有土地使用权的以外。

团体土地一般是乡村土地，只有一个村户口工作人员中间申请办理产权过户，需要买卖方到村民委员会申请办理，审理会公示公告，一个村三分之二愿意后，在村民委员会申请办理产权过户，不对外开放村户口出让。

国有土地又分成划转和转让特性。划转是不可以申请办理产权过户的，需要缴纳土地土地出让金以后，变化土地特性为国有转让，才能够申请办理产权过户。

土地使用权的有关事宜及要求

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农户集体所有的土地，由土地使用者向土地所在城市的县市级人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地备案申请办理，由县市级人民政府登记造册，签发团体土地使用权资格证书，确定使用权。农户集体所有的土地依规用以城镇户籍建设的，由土地使用人向土地所在城市的县市级人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地备案申请办理，由县市级人民政府登记造册，签发团体土地使用权资格证书，确定建设商业用地所有权。设区的市人民政府能够对地区内农户集体所有的土地推行统一备案。

由此可见，农户集体所有土地用以城镇户籍建设的，才需要给所有权人发送给土地使用证，发证机构为县市级或是地市级土地管理方法单位。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》要求：房地产业出让或是变更时，理应向县市级以上地区人民政府房地产管理单位申请办理房地产变更备案，并凭变更后的房屋产权资格证书向平级人民政府土地管理方法单位申请办理土地使用权变更备案，经平级人民政府土地管理方法单位核查，由平级人民政府拆换或是变更土地使用权资格证书。

土地使用证和房产证的差别为：土地使用证是用于证实你有着该土地使用权的资格证书;房产证是证实你有着该房屋产权的资格证书。土地和房子，土地使用证和房产证全是紧密联系的。

有着房产证，那么就有着将房子开展抵押、交易及其赠予的支配权;有着土地使用证，土地上的房屋才可以开展抵押、交易及其赠予。

房产买卖土地的常见问题

1、房产买卖最先要明确土地归属于团体土地还是国有土地，如果是团体土地，那么开展交易还需要征询有关部门的愿意。

2、如果有房产证沒有土地使用证，还需要看是什么情况造成 ，假如是由于弄丢了，那么去补领一张新的就可以;假如是由于房地产商未缴完花费、土地为划转土地等原因沒有土地证就需要详细情况实际探讨了。